Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Пролонгація (продовження) договору оренди в 2019 — укладеного менш ніж на 1 рік, на 11 місяців, на

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Якщо сторони уклали орендну угоду на певний термін, тобто вказали конкретну дату закінчення правовідносин, то після настання зазначеного терміну потрібно вирішити — продовжувати оренду чи ні.

Також потрібно вирішити питання — чи потрібно укладати додаткову угоду і чи потрібно його реєструвати в Росреестра? Про всі нюанси процедури пролонгації орендного договору поговоримо далі.

Що це таке

Під пролонгацією орендного договору мається на увазі процедура продовження договору оренди після закінчення терміну його дії.

Наприклад, контрагенти уклали угоду терміном на 6 місяців. Після вказаного терміну вони не мають взаємних претензій, і вирішують продовжити співпрацю.

І тут виникає резонне питання, що робити — укладати доп. угоду про продовження, або ж новий договір оренди?

Спочатку розглянемо, що говорить закон з цього приводу, а після — як оформити угоду щодо пролонгації.

Що говорить закон

На підставі ч. 1 ст. 610 ГК України (далі — Кодекс), договір оренди, за загальним правилом, є строковим — тобто укладається на певний в самій угоді термін.

Термін можна налаштувати — хоч 1, хоч 6 місяців, хоч 5 років. Головне, щоб законом не були встановлені гранично максимальні терміни оренди для окремих видів майна (ч. 3 ст. 610 Кодексу).

У такому випадку, якщо сторони вкажуть термін, що перевищує максимально допустимий, буде вважатися, що контракт укладений на максимально допустимий законом термін.

Крім цього, ч. 2 ст. 610 Кодексу регламентує, що в договорі може й не бути положення про термін оренди.

В такому випадку, вважається, що оренда безстрокова, тобто діє до моменту виявлення однієї зі сторін бажання розірвати контракт (за умови попереднього повідомлення іншої сторони як мінімум за 3 місяці).

Таким чином, продовжувати має сенс тільки строковий договір — тобто в якому чітко прописаний термін дії. Якщо оренда безстрокова, сенсу в пролонгації немає, так як контракт і так буде діяти необмежений час.

як продовжити

Так, згідно з положеннями Глави 29, зміна може здійснюватися:

  • за обопільною згодою сторін шляхом укладення додаткової угоди;
  • за рішенням суду в разі істотного порушення договору однієї зі сторін.

Однак, крім загальних положень, ст. 621 Кодексу виділяє окремі норми щодо поновлення договору.

Так, згідно з ч. 1 вищевказаної статті, орендар, протягом терміну оренди сумлінно виконував свої зобов'язання, має першорядне право на укладення орендного договору з колишнім орендодавцем на наступний термін.

При цьому орендар зобов'язаний сповістити орендодавця про таке бажання в термін, який прописаний в договорі, а якщо такий строк немає — то в розумний строк.

Ч. 2 цієї ж статті встановлює розширене правило. Якщо орендар після закінчення терміну оренди продовжує користуватися майном, а орендодавець не висловлює своїх заперечень з цього приводу, контракт вважається продовженим на тих же умовах і на невизначений час.

Отже, змінити термін у термінового орендної угоди можна двома основними шляхами:

  • укласти доп. Угода про зміну термінів, враховуючи законодавчі положення ст. 450-453 Кодексу;
  • або ж взагалі не вживати ніяких дій (якщо орендодавець не заперечує), просто продовжуючи користуватися майном (ч. 2 ст. 621 Кодексу).

Укладеного менш ніж на 1 рік

Орендний договір може бути укладений на будь-який термін. Законом прямо не визначено, який термін можна вважати мінімальним. Звісно ж, що сторони можуть домовитися і про оренду приміщення навіть на 1 день.

У свою чергу, максимальні терміни щодо окремих видів майна все ж обмежуються.

Таким чином, навіть терміновий договір, укладений, наприклад, на 10 років, буде вважатися укладеним на 5 років, якщо законом щодо орендованого об'єкта майна встановлений максимальний термін оренди на 5 років.

Якщо контракт укладено на час менше 1 року, то:

  • він може бути укладений в усній формі, якщо обидві сторони процесу — фізичні особи;
  • угоду можна не реєструвати в Росреестра.

Продовжити контракт, укладений на час менше 12 місяців, можна стандартними способами:

  • укласти доп. Угода;
  • або просто продовжувати користуватися нерухомістю, якщо орендодавець не має претензій.

На 11 місяців

Договір оренди, укладений на термін 11 місяців, як і на будь-який інший термін менше 1 року, може бути:

  • в усній формі, якщо і орендар, і орендодавець — громадяни, які не здійснюють підприємницьку діяльність і не зареєстровані як юридична особа;
  • не зареєстрований в Росреестра, так як держреєстрації підлягають контракти з терміном дії більше 1 року.

У Розділі 10 цього нормативного акта міститься пояснення:

  • якщо в договорі сторін міститься умова про автоматичну пролонгацію терміну не більше, ніж на 1 рік, такий пролонгований договір не підлягає держреєстрації;
  • якщо ж в договорі є умова про продовження на термін більше 1 року, договір підлягає держреєстрації;
  • якщо сторони взагалі не вказали в договорі умови про продовження, і вирішили скористатися правом, наданим ч. 2 ст. 621 Кодексу, документ не потрібно реєструвати, так як орендний контракт, відновлений на невизначений час, держреєстрації не підлягає (Розділ 11 Листа № 59).

На невизначений термін

Держреєстрації підлягають тільки договори, укладені на термін більше 1 року. В інших випадках звертатися в регпалати немає необхідності.

Також і в разі продовження на невизначений термін — незалежно від того, укладуть сторони додаткову угоду, або ж скористаються правом, наданим ч. 2 ст. 621 Кодексу, договір не потрібно реєструвати, якщо спочатку він був укладений на термін менше 1 року.

Якщо продовжується договір строком більше 1 року, то, знову-таки, неважливо, чи буде укладено доп. Угода з умовою про продовження на невизначений термін, або сторони скористаються автоматичним правом продовження на невизначений термін, договір буде підлягати держреєстрації (Розділ 11 Листа № 59).

Отже, основний висновок виглядає наступним чином — неважливо, на який термін продовжується договір — важливо, на який термін він був укладений спочатку. Саме з цього початкового терміну і потрібно виходити, вирішуючи питання про необхідність проведення реєстрації угоди.

Зразок повідомлення про розірвання договору оренди ви можете подивитися в статті: повідомлення про розірвання договору оренди.

Розірвання договору оренди нежитлового приміщення в односторонньому порядку розглядається на цій сторінці.

Угода про продовження договору оренди і його зразок

Порядок укладення доп. угоди про зміну термінів міститься в ст. 452 Кодексу.

На підставі нормативних положень зазначеної статті, доп. Угода потрібно складати в тій же формі, що й основний орендний контракт.

Якщо форма основного документа — письмова, значить, і доп. угода має бути письмовим, і навпаки.

Інше може бути регламентовано окремим пунктом в основному контракті — наприклад, що доп. Угода буде в усній формі, незважаючи на те, що форма основного договору — письмова.

Конкретний зразок доп. угоди законодавством не встановлено. Значить, сторонам потрібно керуватися загальними принципами Кодексу щодо складання договорів, а також виходячи зі сформованих ділових звичаїв.

Досить вказати наступні істотні умови:

В кінці доп. угоди сторонам потрібно розписатися і, при необхідності, запевнити документ печатками організацій.

Чи можлива автоматична пролонгація

Так, автоматична пролонгація можлива на підставі положень, передбачених ч. 2 ст. 621 Кодексу.

Щоб автопролонгація здобула свою дію, необхідне одночасне дотримання нижченаведених умов:

  • орендар користується майном після того, як час договору підійшло до кінця;
  • орендодавець не має претензій і не заперечує проти того, щоб орендар продовжував орендувати приміщення.

Норма зазначеної статті є імперативною, тобто пункт договору, який свідчить про обмеження права орендаря продовжувати користуватися майном, якщо орендодавець не виступає проти цього, нікчемний.

Як скласти повідомлення і його зразок

Якщо орендар протягом терміну оренди сумлінно виконував свої зобов'язання, він має першорядне право перед третіми особами на укладення нового орендного договору з тим же орендодавцем на наступний термін.

Згідно ч. 1 ст. 621 Кодексу, орендар зобов'язаний письмово сповістити орендодавця про наявність такого бажання, передавши повідомлення особисто в руки або ж відправивши рекомендованим листом поштою.

Вказати потрібно наступне:

Зразок доступний трохи нижче.

Отже, пролонгувати договір оренди можна двома способами — шляхом автоматичного продовження згідно ч. 2 ст. 621 Кодексу, або за допомогою укладення додаткової угоди про зміну термінів.

Реєструвати відновлений договір потрібно лише в разі, якщо початковий був терміном дії більше 1 року.

Як відбувається реєстрація права оренди земельної ділянки, описується в статті: право оренди земельної ділянки.

Схожі статті

Источник: http://jak.iblog.in.ua/articles/prolongacija-prodovzhennja-dogovoru-orendi-v-2019.html

Додаткова угода про продовження терміну дії договору і його оформлення

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

У будь-якому договорі важливим пунктом є таке поняття, як терміни. Особливо якщо це договір поставки або договір проведення робіт / надання послуг.

І нерідкі випадки, коли виникає необхідність продовжити термін дії договору або ж терміни виконання зобов'язань по ньому.

Це дуже важливо, адже якщо вчасно не вжити необхідних заходів, то можуть з'явитися неприємні наслідки, такі як припинення виконання зобов'язань за договором або різні санкції / штрафи.

Ні для кого не секрет, що продовжити термін дії договору має сенс тоді, коли передбачаються тривалі відносини між сторонами (як у випадку з договором оренди, зберігання, підряду і купівлі-продажу) якщо мова йде про постачання, а сам договір укладається на тривалий час ).

Крім цих видів договору також шляхом укладення додаткового угода може бути продовжений строковий трудовий договір (той, який діє не більше п'яти років або поки не настане певна подія).

Найчастіше необхідність продовження договору викликана об'єктивними причинами, такими як:

  • затримка в оформленні документів на товар, що поставляється, через що — продовження строків поставки.
  • затримка початку надання робіт / послуг або збільшення термінів їх надання
  • витікання терміну дії договору.

Щоб уникнути негативних наслідків через вищезазначені затримок, одним з кращих рішень буде укладення додаткової угоди.

Фактично укладання додаткової угоди рівносильно автоматичному продовженню термінів договору. Різниця ж полягає в тому, що в разі створення додаткової угоди треба складати окремий документ і підписувати його з обох сторін.

У тому випадку, якщо сам договір проходив певну процедуру узгодження, те ж саме буде потрібно і для додаткової угоди.

Порядок продовження договору

Всі зміни і доповнення до договору повинні здійснюватися в тому ж порядку, що і договір.

Після того як необхідність продовження договору була виявлена, потрібно виконати наступні дії:

До додаткової угоди на продовження термінів договору існують такі вимоги:

  • Додаткова угода має оформлятися в письмовій формі
  • Якщо для основного договору передбачена державна реєстрація. то будь-які зміни до договору також повинні бути зареєстровані. Причому зробити це треба в тому ж органі, що і для основного договору.
  • Якщо сам договір був укладений в формі. завіреної нотаріусом, то і будь-які додаткові угоди до нього повинні узгоджуватися з нотаріусом.

Додаткова угода про продовження терміну дії договору поставки.

Нижче представлений короткий приклад

Додаткова угода N ___ про продовження терміну дії Договору від «___» ________ ____ р N ___
м __________ «___» ________ ____ р

____________________________________, надалі іменований «Замовник»,

в особі ______________________________________________________, який діє на підставі ____________________________________________, з одного боку, і ____________________________________, надалі іменований «Виконавець», в особі ______________________________________________________, який діє на підставі ___________________________________________, з іншого боку, Надалі спільно іменовані, як «Сторони» уклали наступне Додаткова угода:

Потім першим пунктом йде згадка про те що Сторони в зв'язку з певною необхідністю (в нашому випадку — продовження термінів дії) уклали цю додаткову угоду до основного договору.

Другим пунктом йде інформація про те, що кожна зі сторін повинна завчасно сповістити в письмовому вигляді іншу про закінчення термінів дії договору, згідно з цим додатковою угодою. В іншому випадку — дія договору буде продовжено повторно на той же термін.

У третьому пункті йдеться про наявність протиріч між пунктами додаткової угоди та договору. Переважну силу в цьому випадку буде мати додаткову угоду.

Потім треба написати, про те, що якщо щось не передбачено цим додатковою угодою, то використовується право Російської Федерації.

Потім йде мова про момент, коли доп.соглашеніе вступає в силу (як правило, з моменту підписання його обома сторонами).

Завершальний пункт — перерахування кількості примірників, в яких складено документ і використовувані мови (російською, російською та англійською — в цьому випадку треба згадати, що при наявності протиріч такий-то мова має переважну силу).

_______________ / ______________ _______________ / ______________
(П.І.Б.) (підпис) (П.І.Б.) (підпис)

Носкова Олена

У професії бухгалтера я вже 15 років. Працювала головним бухгалтером в групі компаній. Маю досвід проходження перевірок, отримання кредитів. Знайома зі сферами виробництва, торгівлі, послуг, будівництва.

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Можливість продовження терміну дії договору або його пролонгація найчастіше передбачається спочатку в самому договорі.

Юридично сенс цього в тому, що якщо жодна зі сторін договору до зазначеної в ньому дати закінчення його дії не заявить про відмову продовжувати договірні відносини, то договір автоматично продовжує діяти.

Якщо ж цих умов договір не має, необхідно підписувати додаткову угоду про пролонгацію договору.

Форма зазначеного документа в обов'язковому порядку містить такі реквізити:

  • номер і дата пролонгіруемого договору;
  • найменування сторін;
  • суть договору;
  • порядок оплати (внесення коштів в касу або безготівковий розрахунок) і ціна договору.

Такий документ про пролонгацію договору становлять в кількості двох екземплярів і передають обидва боки. Кожен екземпляр дорівнює за своєю юридичною силою. У додатковій угоді найчастіше вказують дату закінчення дії такої пролонгації, хоча сторони можуть домовитися продовжити дію свого угоди на невизначений термін.

При необхідності, даними доповненням можуть бути внесені зміни і в істотні умови основного договору. Якщо такі зміни не проводяться, про це вказують в окремому пункті. Сторони підписують додаткову угоду із зазначенням реквізитів (це стосується як фізичних, так і юридичних). Найчастіше в день підписання договору вноситься і оплата за нього, в іншому випадку така угода може втратити чинність.

Угода про пролонгацію не варто плутати з додатковою угодою до договору, яке фіксує зміни в спочатку позначених умовах? з іншого боку суворого розмежування в назвах немає, і угода про пролонгацію так само відноситься до групи додаткових угод. Ознайомитися з видом угоди і завантажити для себе зручну форму можна за вказаним URL.

ДОДАТКОВА УГОДА №__

до Договору № _______ від «___» __________ 200_ року

г .М оскве «____» _________ 2006 р.

«________________________________», іменоване надалі «___________», в особі генерального директора _____________________, який діє на підставі Статуту товариства, з одного боку, і _________________ », іменоване надалі« ____________ », в особі генерального директора _____________________., Що діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом іменовані «сторони», уклали цю Додаткову угоду до Договору № ______________ від ____________________ року про наступне:

  1. Сторони домовилися продовжити термін дії договору № _______ від ______ 200_р до ____________________.
  1. У всьому іншому, що не передбачено цим Додатковою угодою діють умови договору № ____ від «___» _________ 200_ року.
  1. Ця Додаткова угода набирає законної сили з дати його підписання Сторонами і є невід'ємною частиною Договору № _________ від «___» _____ 200_ року.
  1. Справжнє додаткову угоду складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної сторони.

Угода про продовження терміну дії договору

Коли з якихось причин зобов'язання не може бути виконано в строк, сторони можуть укласти угоду про продовження терміну дії договору. Причини можуть бути будь-якими, як об'єктивними, так і суб'єктивними.

Адже іноді економічно вигідніше і доцільно змінити термін зобов'язання і дочекатися його виконання, ніж вимагати розірвання шляхом направлення претензії або в судовому порядку.

Більш того, якщо мова йде про підприємницьку діяльність, розірвання договору в суді обов'язково після проходження стадії досудового врегулювання спору, що вимагає тимчасових і фінансових витрат.

Такий документ може застосовуватися і в тривалих правовідносинах між сторонами. Навіщо укладати нову угоду, якщо можна зафіксувати її продовження на новий термін?

Мова в цій статті піде виключно про цивільно-правових договорах. Процедура пролонгації в трудових правовідносинах освітлена на сайті окремо.

Угода про продовження терміну дії договору (15,0 KiB 3 987 hits)

договору підряду № П-4/2017 від 20.11.2017 р

м Псков 10 січня 2018 р

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія« Будсервіс », свідоцтво про Державну 199535623669, юридична адреса: Росія, Псковська область, м Псков, вул. Ягідна, 12, оф. 112, в особі генерального директора Кузнєцова Ігоря Михайловича, який діє на підставі Статуту, іменоване надалі «Замовник», з одного боку, і

Індивідуальний підприємець Одинцов Сергій Петрович, ІН 659564646476, адреса реєстрації: Росія, Псковська область, м Псков, вул. 40 років Жовтня, буд. 21, кв. 3, іменований далі «Підрядник», з іншого боку,

разом іменовані «Сторони», уклали даний додаткову угоду до договору підряду від 20.11.2017 р № П-4/2017 (далі — Договір) про наступне:

  1. Продовжити термін дії Договору на термін 2 (два) місяці, тобто до 10 березня 2018 року.
  2. Внести зміни в п. 4.3. Договору, виклавши його в такій редакції:

«4.3. Термін закінчення робіт за цим Договором — 10 березень 2018 року. Акт приймання виконаних робіт складається протягом 5 робочих днів після закінчення терміну дії цього Договору ».

  1. Ця угода є невід'ємною частиною Договору і вступає в силу з моменту його підписання Сторонами.
  2. Угода складена в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони.
  3. Підписи сторін:

Замовник: Генеральний директор ТОВ «СК« Будсервіс »Кузнецов І.М.

Підрядник: ІП Одинцов С.П.

Як оформляється угода про продовження терміну дії договору

Продовження терміну дії є одним з видів додаткової угоди до договору і застосовується при наявності взаємної згоди між сторонами. Зміна умов первинної домовленості в односторонньому порядку можливе лише за наявності підстав, передбачених законом. Пропозиція про продовження може виходити усно, а може бути оформлено у вигляді повідомлення.

Іноді договір протягується автоматично в силу закону. Наприклад, договір оренди (стаття 621 Цивільного кодексу РФ, повідомлення про припинення оренди). Або в силу договору, коли така умова міститься в його тексті (банківські вклади, надання комунальних послуг і т.п.). У таких випадках складати угоду не обов'язково.

Однак законом передбачені і випадки, коли заборонено змінювати умови первісної угоди. Це державні і муніципальні контракти (Федеральний закон № 44-ФЗ).

Форма угоди про продовження терміну дії договору безпосередньо залежить від форми самого договору. Якщо вимагається нотаріальне посвідчення угод або їх державна реєстрація, то і сама угода має пройти аналогічні процедури.

Зміст угоди про продовження терміну дії договору

Оформити домовленість про продовження терміну дії зобов'язання досить просто. Сторони основного договору (якщо від юридичної особи діє не директор, упевніться в наявності довіреності і збережіть її копію) фіксують факт продовження основного документа, вказують новий термін або вносять зміни в конкретний пункт договору, змінюючи його формулювання (як в нашому прикладі).

Не забудьте вказати дату і місце складання угоди про продовження терміну дії договору, підписати його, вказати дату вступу в силу і кількість примірників.

Загрузка…

Источник: http://wearethepeople.ru/nazva-kategorii/zrazok-dodatkovoi-ugodi-pro-prodovzhennja-terminu/

Додаткова угода до договору зразок, суть, процедура підписання

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Після укладення договору у сторін можуть виникнути обставини, що змушують змінити окремі положення. Для цього існує додаткова угода, яка після підписання матиме таку ж правову основу, як і основний документ.

Суть додаткової угоди

Практика показує, що після закінчення деякого часу позиції договору втрачають свою актуальність, окремі пункти не відповідають реальному стану справ. З цих причин виникає потреба в коригуванні відносин між суб'єктами ділової угоди. Щоб узаконити зміни, укладається додаткова угода, суть якого полягає в наступному:

  • доповнення змісту основного договору;
  • усунення окремих пунктів підписаної раніше угоди;
  • внесення змін до колишні формулювання документа.

Додаткова угода являє собою договір і одночасно угоду. Цей документ підпорядковується тим же вимогам до оформлення, що і самостійний договір. Це ж стосується і правил укладання угоди.

При всій схожості договору і додаткової угоди, другий документ не існує сам по собі, а є невід'ємною частиною першого.

Вимоги до складання документа

Головною умовою правильного складання додаткової угоди є обговорення трактування кожного пункту обома сторонами.

Документ повинен вміщати в себе наступні дані:

  • місце і дату складання;
  • номер і число основного договору, до якого додається додаток;
  • преамбулу, яка містить інформацію про предмет домовленостей, і законодавчу основу діяльності кожної зі сторін;
  • основний текст з внесеними коректуваннями;
  • пункти основного документа, що підлягають змінам;
  • характеристику угоди, як спеціальної частини договору (тут необхідно відзначити, що можливість коригування допускається лише за умови складання іншої угоди);
  • дані обох сторін і їх підписи.

Завантажити приклад додаткової угоди в форматі .doc (Word)

З моменту підписання у доповнення з'являється статус правового документа разом з основним договором.

Оформляти угоду необхідно тільки в письмовому вигляді, число екземплярів повинна відповідати кількості примірників основного документа.

Деякі види додаткових угод потребують держреєстрації, тільки тоді вони набувають юридичну силу.

Коли потрібно реєструвати документ?

Доповнення до договору, які не потребують державної реєстрації:

  • до орендних договорів на термін до 12 місяців;
  • про внесення змін до орендну плату;
  • зміна реквізитів банку однієї або обох сторін.

Всі інші випадки можна розглядати, як обов'язкові для реєстрації. Щоб точно переконатися, чи потрібна реєстрація документа, краще звернутися до досвідченого юриста, який проаналізує умови основного договору і зробить правильний висновок. Крім того, в разі потреби допоможе в зборі документів і здійсненні процедури реєстрації.

Якщо підписаний договір вимагає держреєстрації або запевнення у нотаріуса, то і доповнення до нього піддається тим же вимогам.

Визнання додаткової угоди недійсною

Даний документ може втратити юридичну силу і стати недійсним в таких випадках:

  • Якщо основний договір визнаний юридично неспроможним.
  • Якщо представники сторін (однієї або обох) не мають права підпису.
  • Без запевнення нотаріуса доповнення визнається недійсним. Цей варіант прийнятний у випадку, якщо основний договір має нотаріальне завірення.

Існують і інші причини для невизнання правового статусу. Необхідно суворо дотримуватися всіх вимог, пред'явлені до оформлення основного документа.

Узаконені доповнення до трудового договору

Трудовий договір є свідченням законних відносин між роботодавцем і виконавцем. Цей документ більше інших піддається змінам.

Наприклад, співробітник пройшов випробувальний термін або підвищив кваліфікацію, роботодавець вирішує збільшити йому винагороду, а в трудовому договорі вказана колишня оплата в 35 тисяч рублів.

Це є серйозною причиною для внесення змін. Щоб їх узаконити, і складається додаткова угода.

У текстовій частині доповнення робиться запис: «У пункт 1.4 трудового договору внести зміни:« Щомісячний розмір оплати співробітника становить 40 тисяч рублів ».

Якщо предметом трудового договору є виконання роботи підвищеної відповідальності, такий документ обов'язково проходить процедуру нотаріального завірення. У свою чергу, і додаткову угоду вимагає такого ж запевнення.

Завантажити приклад додаткової угоди про зміну розміру ставки для викладачів в форматі .doc (Word)

Доповнення до договору оренди

Щоб узаконити умови майнового найму, укладається відповідний документ. У ньому передбачені права та зобов'язання обох сторін. Істотним пунктом є фінансові питання, що стосуються вартості оренди. Нерідко орендодавець може змінити умови: розмір орендної плати, строки, тривалість.

Наприклад, представники орендної угоди тривалістю 3 роки (цей термін зафіксований в основному договорі) обговорюють пропозиції орендодавця про продовження оренди, приходять до спільної думки і приймають рішення змінити умови договору. Вносяться корективи в додаткову угоду: «Пункт 3.4 договору оренди змінити:« Період надання оренди приміщення складає 5 років ».

Зміни можуть бути різного характеру, наприклад, рішення ліквідувати деякі пункти, що втратили актуальність або доповнити відсутні умови.

Завантажити приклад додаткової угоди до договору найму в форматі .docx (Word)

Додаткова угода про розірвання договору

Як правило, в договорі вказується термін його дії, він може становити від декількох місяців до декількох років. Однак, у зв'язку з непередбаченими обставинами, виникає необхідність припинення договірних відносин. При складанні основного документа слід передбачити пункт про можливість дострокового розірвання шляхом підписання додаткової угоди.

Наприклад, між суб'єктами трудових відносин виникла ситуація, коли одна зі сторін ініціює розрив домовленості: працівник хоче достроково звільнитися з поважної причини. Він повідомляє про це роботодавцю, який входить в його становище і підтримує його рішення. Для того щоб трудові відносини були припинені в правовому полі, необхідно скласти додаткову угоду про розрив домовленостей.

Завантажити приклад угоди про розірвання договору в форматі .doc (Word)

Складання доповнення до договору підряду та пролонгація контракту

Завантажити зразок додаткової угоди до договору підряду в форматі .doc (Word)

Завантажити зразок додаткової угоди про пролонгацію домовленості у форматі .doc (Word)

Коригування договору поставок

Контракт з постачання складається на довгостроковий період, обидві сторони домовляються про безперебійних поставках товару з боку постачальника і беззастережний прийом з боку замовника. Як правило, такі відносини характерні для великого бізнесу. В ході його розвитку відбуваються всілякі зміни, на ринку товарів з'являються нові зразки.

Замовник, він же бізнесмен, вирішує, що колишній перелік товарів, що поставляються необхідно відкоригувати і від деяких видів відмовитися.

Про своє рішення він повідомляє постачальника і в ході ділових переговорів вони підписують додаткову угоду про внесення коригування в основний договір, зокрема, анулювання пункту про постачання конкретного найменування товару: «Пункт 4.

2 змінити:« Перелік товарів, що поставляються »(і далі йде перерахування за винятком обумовленого виду продукту).

Завантажити зразок додаткової угоди до договору про постачання автотранспортної та спеціальної техніки в форматі .doc (Word)

Зміни до договору купівлі-продажу

Найчастіше такі документи укладаються між приватними особами при придбанні об'єктів нерухомості, автотранспортних засобів. Хоча не виключені подібного роду угоди і між юридичними особами.

При здійсненні безпосередньої передачі об'єкту, що продається покупцеві, можуть виникнути непередбачені ситуації. Наприклад, що набуває сторона при попередньому огляді не помітила деякі деталі, зі станом яких вона не згодна. Учасник висловлює свою думку і пред'являє умови: усунути непорозуміння, знизити ціну, або він відмовляється від покупки.

Продавець зі свого боку або виконує першу умову, або приймає умови розірвання угоди. При обопільною домовленістю про усунення недоліків, обидві сторони складають додаткову угоду купівлі-продажу. У ньому фіксується зміна термінів і зобов'язання продавця на усунення проблем.

Продавець може погодитися на зниження ціни, тоді предметом додаткового документа буде зміна продажної ціни.

В останньому випадку, необхідно підписання доповнення до основного договору про розірвання угоди.

Завантажити зразок додаткової угоди про зміну вартості до договору купівлі-продажу нерухомості в форматі .docx (Word)

Висновок додаткової угоди є поширеним видом ділових відносин. У зв'язку з тим, що в житті виникають події, що тягнуть за собою необхідність коригування умов договору, саме цей вид документа здатний узаконити дані зміни.

Додаткова угода до договору оренди: призначення і правила складання документа

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Додаткова угода до договору оренди складається з метою зміни умовраніше укладеної угоди. Попередньо сторони повинні обговорити цікаві для них моменти, а потім результат оформити у вигляді самостійного документа. Правила його складання та вимоги до змісту регламентуються тими ж нормами, що і основний договір.

призначення документа

Спочатку оренда є особливим видомцивільно-правового договору, на підставі якого одна зі сторін (орендодавець) в особі її представника зобов'язується надати іншій (орендарю) певне майно в користування і тимчасове володіння.

За це вона отримує щомісяця певну грошову суму (орендну плату), розмір якої встановлюється на підставі попередньої домовленості і відповідно до існуючих норм.

Якщо в силу будь-яких причин боку вирішать змінити умови своєї домовленості, то вони повинні будуть узаконити свою дію, склавши додаткову угоду до договору оренди.

Причиною для подібних дій може бути:

  • коригування складу учасників;
  • зміна розміру встановленої спочатку орендної плати або способів її внесення;
  • продовження терміну договору;
  • зміна зобов'язань обох сторін.

У кожному з цих випадків має бути оформленододаткову угоду до договору оренди. Цей документ містить в собі всі поправки до основного тексту, прийняті за згодою обох сторін.

Він може виконувати функцію не тільки додаткового пункту, але також здатний анулювати або істотно змінити вже наявні підпункти і розділи.

Додаткова угода до договору оренди неодмінно має бути складено за принципом обопільної згоди сторін і відсутності будь-яких умов для подальшого розірвання існуючої домовленості.

зміст документа

Учасники угоди зобов'язані чітко розуміти, щоузаконити виникли розбіжності можна тільки в тому випадку, якщо скласти додатково угоду. Договору оренди (зразок документа буде представлений нижче) повинні відповідати наступні пункти:

  1. Номер, дата і місце укладення договору, в який необхідно внести зміни.
  2. Дані обох сторін. Причому, якщо вони змінилися, то це повинно бути зазначено окремим пунктом в його складає угоді. Нову інформацію обов'язково необхідно підтвердити посиланням на відповідні документи.
  3. Предмет даної угоди, тобто ті конкретні зміни, які вносяться в сам договір.

Окремо варто звернути увагу на оформленняданого документа. Зовні він повинен бути складений за аналогією з основним договором. Бажано дотримати послідовність викладу інформації і форму, в якій вона буде підноситися. Тобто спочатку треба позначити учасників, а потім сформулювати докладно суть тих змін, щодо яких вони прийшли до цієї угоди.

продовження відносин

У разі, коли сторони бажають і даліпродовжувати співпрацю, вони повинні будуть закріпити це рішення документально. Зразок додаткової угоди до договору оренди в цій ситуації скласти нескладно, необхідно просто взяти за основу початковий документ і змінити в ньому тільки пункт, в якому викладено предмет договору.

Формулювання при цьому повинні бути гранично ясноюі лаконічною. Наприклад, «Продовжити термін дії договору № 350 від 15.11.2015 року до 1 вересня 2016 року». Нижче обов'язково необхідно зазначити, коли вступає в силу дана угода (з конкретного числа або дати підписання).

Крім цього, обов'язково слід вказати, що цей документ є дійсно невід'ємною частиною первинного договору (номер і дата). Необхідно врахувати також, що додаткова угода також потребує реєстрації, як і сам договір. Виняток становлять лише випадки, коли термін становить менше одного року.

Іноді, щоб уникнути небажаних додаткових витрат учасники угоди саме так і роблять.

Оренда нерухомості

Здаючи в оренду приміщення, його власник в будь-який час має право вносити в текст договору різні доповнення. В основному вони стосуються параметрів самого об'єкта:

  • місце розташування;
  • інвентарний номер;
  • площа;
  • призначення (житлове чи нежитлове).

Крім того, орендодавець може в будь-який часзбільшити розмір оплати або змінити способи її внесення. Для цього обов'язково треба буде скласти додаткову угоду. Договору оренди приміщення, як правило, потрібні супровідні документи, на кшталт акту прийому-передачі.

Він фіксує перехід даного майна у володіння орендаря і містить повний опис об'єкта за основними показниками. При закінченні або дострокове розірвання договору, майно має бути повернуто орендодавцю, про що також складається відповідний акт. Зміна будь-якого пункту в договорі завжди має супроводжуватися складанням відповідної додаткової угоди.

Усні бесіди тут не мають юридичної сили, які б важливі питання на них не вирішувалися.

Источник: https://uk.fehrplay.com/zakon/110122-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-naznachenie-i-pravila-sostavleniya-dokumenta.html

Додаткова угода про розірвання договору

Зразок додаткової угоди про продовження терміну дії договору

Укладені договори треба виконувати, але ніхто не застрахований від настання того моменту, коли його треба розірвати. Сьогодні про те, як укласти угоду про розірвання договору, а також деякі інші можливі варіанти розв’язання такої ситуації.

Способи та процедура розірвання договору

Основним способом розірвати договір є  за згодою сторін, якщо інше не визначено самим укладеним договором. Це випливає з ч. 1 ст. 188 ГКУ, яка забороняє розривати договори в односторонньому порядку, крім випадків передбачених договором або законом.

Процедура розриву описана у ч. 2 та ч. 3 ст. 188 ГКУ:

  • сторона договору, яка бажає розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це іншій стороні;
  • інша сторона має 20 днів після одержання такої пропозиції розглянути дане питання та повідомити про результати партнера.

Якщо сторони  у такий спосіб не досягають згоди, то ініціатор розриву договору має право передати справу до суду.

Таким чином, існує три можливі способи розірвати договір:

  • за взаємною згодою сторін;
  • за рішенням суду на підставі вимоги однієї зі сторін;
  • внаслідок реалізації однією зі сторін права на одностороннє розірвання договору, якщо це передбачено самим договором або законом.

Особливості розірвання з ініціативи працівника строкового трудового договору

Розрив договору треба належним чином оформити. Окремих норм законодавства щодо таких угод не існує, крім ст. 654 ЦКУ: розірвання договору повинне бути в такій самій формі, що й договір, який розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, розрив за взаємною згодою договору, який укладений у письмовій формі, необхідно теж укласти у такій же формі шляхом підписання письмової угоди.

Зазвичай її називають додатковою угодою про розірвання договору або просто – угодою про розірвання договору.

Розрив договору на основі додаткової угоди про розірвання договору

Як правило, в договорах міститься пункт, який описує ситуацію розриву договору за взаємною згодою або за вимогою однієї зі сторін.

Це може бути формулювання типу: “Цей договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін шляхом складання додатковою угоди, яка є невід’ємною частиною даного Договору”.

Однак, навіть якщо такий пункт відсутній, розрив може відбуватися на підставі ст. 188 ГКУ на основі пропозиції однієї зі сторін. Розглянемо приклад такої додаткової угоди.

Приклад. Підприємство ТОВ “Весна” (покупець) та ПП “Зима” (постачальник) уклали письмовий договір про постачання у лютому 2017 р. товарів строком на 2 роки. Однак, у січні 2018 р. вирішили розірвати цей договір за ініціативою ТОВ “Весна”. Додаткова угода про розірвання договору оренди повинна мати приблизно такий вигляд.

Натисніть, щоб переглянути в повному розмірі >

Особливі умови додаткової угоди про розірвання договору

Слід заначити, що ніяких загальних шаблонів для укладання додаткової угоди про розрив договору не рекомендуємо, так як все залежить від конкретних умов договору, який розривається. Кожний з договорів треба аналізувати фахівцю. За результатами аналізу договору та господарської ситуації, в угоді можуть бути зазначені додаткові пункти, наприклад,  про таке:

  • сторони не мають взаємних претензій щодо предмету укладеного договору;
  • одна зі сторін повертає іншій товар або суму попередньої оплати;
  • одна зі сторін компенсує іншій витрати на зберігання товару чи транспортні витрати пов’язані з поверненням товару;
  • можуть бути прописані й певні фінансові зобов’язання, наприклад, штраф чи пеня за неповернення товару чи авансу, компенсація певних збитків тощо.

Розрив договору, якщо було нотаріальне посвідчення

Розрив нотаріально посвідченого договору відбувається шляхом складання окремого договору, який підписують усі сторони та посвідчує той самий нотаріус, який посвідчив основний договір (п. 7.1 глави 1 розд. ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мінюсту від 22.02.

2012 р. № 296/5). Виняток може бути тільки у тому разі, якщо нотаріус, який посвідчив основний договір, наразі не має такої можливості через: смерть, заміщення, неможливість виконувати свої обов’язки, припинення діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву, інші причини. У такому випадку процедуру може виконати інший нотаріус.

На всіх наданих примірниках основного договору нотаріус має проставити відмітку про його розірвання, у якій зазначаються номер за реєстром та дата посвідчення договору про розірвання. Також нотаріус ставить підпис і скріплює його печаткою.

Односторонній розрив на основі самого договору

У разі одностороннього розриву, якщо він передбачений певним пунктом договору, сторона, яка має за ним таке право, надсилає лист іншій стороні з повідомленням про розірвання договору.

Його можна відправити кур’єром (при цьому обов’язкова позначка на другому екземплярі) або направити рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.

З цього моменту договір вважається розірваним.

Односторонній розрив договору на основі рішення суду

Розірвати договір через суд можна тільки у прямо передбачених законом або договором випадках. Закон передбачає, що договір може бути розірваний за рішенням суду на підставі односторонньої вимоги, якщо відбулося істотне порушення умов договору іншою стороною.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦКУ істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ще один варіант такого розриву є розрив через істотну зміну обставин, якими керувалися сторони на момент укладання договору (ст. 652 ЦКУ). Такий розрив допускається тільки у виняткових випадках на основі рішення суду (ч. 4 ст. 652 ЦКУ).

Договір вважається розірваним у цих випадках з моменту рішення суду.

Односторонній розрив договору на основі закону

В односторонньому порядку можна розірвати договір не тільки у разі рішення суду чи реалізації права, передбаченому самим договором. Є ще один варіант, – у разі істотного порушення вимог щодо якості товару. У такому випаду покупець має право за своїм вибором (ч. 2 ст. 678 ЦКУ):

  • відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми;
  • вимагати заміни товару.

Істотним порушенням вимог щодо якості ЦКУ вважається виявлення таких недоліків, які:

  • не можна усунути;
  • можна усунути, але з непропорційними витратами або затратами часу;
  • виявляються неодноразово чи з’являються знову після їх усунення.

Оформити  розрив договору у такому разі можна шляхом надсилання відповідно листа продавцю з описом причин розриву та згадкою як основи для цього умов договору або ч. 2 ст. 678 ЦКУ. Вручення цього листа можна вважати моментом розірвання договору. Якщо ж сторони не можуть дійти згоди, то справа передається до суду.

Податкові наслідки розірвання договорів

Також не забуваємо про можливі податкові наслідки розірвання договору. Саме по собі укладання угоди про розірвання не спричиняє податкових наслідків. Їх можуть спричинити повернення товару або отриманого авансу, а також отримання сум компенсації певних збитків, сплата пені, штрафу. Облік тут такий же, як і для звичайних договорів.

Якщо внаслідок угоди про розірвання договору відбувається будь-яка зміна суми компенсації вартості товарів (послуг), зміна цін, перерахунок внаслідок повернення товарів, повернення продавцем суми попередньої оплати товарів (послуг), то продавець, який є платником ПДВ, повинен скласти розрахунок коригування до податкової накладної та зменшити нараховану суму податкових зобов’язань з ПДВ (за датою, що визначена за правилом першої події згідно п. 187.1 ПКУ). Розрахунок коригування підлягає реєстрації в ЄРПН. Це повинен зробити (п. 192.1 ПКУ):

  • покупець товарів (послуг), якщо передбачається зменшення суми компенсації вартості товарів (послуг) їх постачальнику. Для цього постачальник повинен направити розрахунок коригування покупцю;
  • постачальник, якщо передбачається збільшення суми компенсації вартості товарів (послуг) постачальнику.

Щодо штрафів та пені у підприємств, які здійснюють обліку податку на прибуток з урахуванням податкових різниць, то вони визнаються й у податковому обліку. Це значить, що податкових різниць (як у того хто платить, так і у того, хто отримує) не виникає і фінрезультат коригувати не потрібно.

Источник: https://www.golovbukh.ua/article/7115-dodatkova-ugoda-pro-rozrvannya-dogovoru

Адвокат Ганасьян
Добавить комментарий