Типовий договір оренди нежитлового приміщення зразок

Договір оренди нежитлового приміщення 2019 — завантажити зразок

Типовий договір оренди нежитлового приміщення зразок

Така проблема виникає і при розширенні підприємства. Все тому, що склади, торгові майданчики або офісні будівлі є необхідністю, без якої навряд чи можна організувати хорошу фінансову діяльність.

Особливості оформлення договору оренди нежитлового приміщення в Україні

Звичайна оренда нежитлових приміщень передбачає правильно складений і заповнений договір. Письмове і документальне його оформлення дозволить уникнути різних проблем і великих грошових втрат у майбутньому.

З огляду на положення договору, господар передає орендарю нежитлове майно за конкретну плату і на певний період. При цьому слід ретельно обговорити всі деталі і подробиці, які потрібно вказати і прописати в договорі.

Зразок договору оренди нежитлового приміщення в Україні містить основні положення і пункти, а також деякі особливості, які слід враховувати. Завантажити його ви можете далі у статті.

Головними умовами, які є істотними та обов'язковими, можна виділити наступні:

  1. об'єкт оренди – вказується вартість і особливості майна;
  2. період, на який орендарю надається приміщення;
  3. плата за оренду, яка може враховувати амортизацію;
  4. особливості повернення і можливого відновлення;
  5. положення про виконання зобов'язань і відповідальності обома учасниками договору;
  6. умови повернення, викупу, питання, що стосуються ремонтних робіт або відновлення при нанесенні збитку.

Основними ж ознаками, які дозволяють відокремити оренду від інших видів, є наступні:

  • майно передається виключно на тимчасове використання, тому як передача у власність вже означає покупку;
  • такі ж умови і з приводу повернення – коли закінчується термін дії або за інших незапланованих обставин, необхідно обов'язково передати майно законному власнику;
  • інші тимчасові і постійні умови, що стосуються оплати та інших операцій з фінансовими ресурсами.

Обов'язковою є умова письмового оформлення договору оренди нежитлового приміщення, а якщо період перевищує три роки, то слід його нотаріально завірити. Якщо домовленість відбулася тільки в усній формі, то важко довести цей факт у суді при виникненні неприємних і спірних ситуацій.

Договір може визнатися судом недійсним, якщо при укладенні його у будь-якій формі не було звернення і завірення нотаріусом. При цьому орендар повинен повернути нежитлове приміщення в тому вигляді, який був до оформлення угоди.

Якщо є якісь пошкодження або зміни – це відшкодовується матеріально, причому вартість розраховується вже на момент факту відшкодування.

Правильне заповнення договору оренди нежитлового приміщення передбачає також і надання точних характеристик майна.

Для будь-якої будівлі чи споруди потрібно вказати точне місцезнаходження, площу, наявність земельної ділянки та інші ознаки, що виділяють саме предмет договору.

При оренді разом із приміщенням обладнання, а також транспортних засобів, не зайвим буде вказування серійних і реєстраційних номерів, технічних характеристик, деталей зовнішнього вигляду і інвентаризаційних номерів.

Не передбачається законодавством, втім, як і багатьма орендодавцями, передача в оренду майна, яке в кінцевому результаті не матиме первинний вигляд або більш ніж на 40% змінений.

Однак, це краще обговорювати заздалегідь і вже спільно вирішувати, наскільки можливо і необхідно буде використовувати різноманітні зміни, оскільки невеликі правки і доповнення все ж можуть бути.

Договір оренди нежитлового приміщення скачати для детального ознайомлення можна на нашому сайті.

Як правильно визначити вартість майна?

При первинному придбанні власності, незважаючи на спосіб покупки, визначається ціна об'єкта, позначена в документації попереднього власника. Інвентаризаційна вартість або реальна часто визначається після проведення оцінки нерухомості товарознавцем або комісією.

В ідеальному випадку найкраще провести незалежну оцінку вартості, після чого внести ці показники в акт. Хоч це і призведе до додаткових фінансових витрат, але результат буде максимально точним і незалежним від бажань однієї чи іншої сторони. Крім того, не виникатимуть зайві суперечки, а час на оформлення скоротиться.

Окремо варто виділити користування земельною ділянкою, де знаходиться об'єкт оренди нежитлового характеру, який згідно з українським законодавством також переходить у володіння орендаря. Сюди входить прилегла територія та споруди, що знаходяться в її межах.

Якщо орендодавець не вказує розміри території, то орендар отримує повністю всю земельну ділянку, яка була у володінні господаря. При значній і дуже великій ділянці, без потреби використання її в повному обсязі, варто окремо укласти договір оренди земельної ділянки.

Відрахування на амортизацію при оренді

Державний Кодекс України передбачає обов'язковою умовою амортизаційні відрахування навіть для оренди нежитлового майна. Щоправда, при цьому будь-яких вимог не висувається, і сторони самостійно встановлюють відповідний порядок амортизації. Іншими словами, ці кошти будуть йти на відновлення основних фондів, які знаходяться в оренді.

Такі умови хоч і не регулюються Кодексом, але встановлюють наступне:

  • відновлення, ремонт або поліпшення орендованого об'єкта можна здійснювати виключно з дозволу та згоди орендодавця;
  • господар майна має право отримувати фінансові ресурси за допомогою удосконалення об'єкта орендарем, якщо останній не має нічого проти;
  • орендар автоматично стає співвласником поліпшення або нових придбаних речей, які були придбані за згодою з орендодавцем.

Якщо подивитися на цей момент на практиці, то помітно, що всі такі питання вирішуються виключно між сторонами, причому всі деталі і особливості можуть бути одразу позначені в договорі оренди нежитлового приміщення або шляхом листа-пропозиції.

Іншою стороною медалі виділяється наступна особливість: якщо новинка не відділяється від орендованого об'єкта без пошкоджень і шкоди, вона переходить у володіння орендодавця. Якщо ж це окремі вироби, які не несуть шкоди, то орендар може спокійно забрати їх собі, якщо раніше це не було обумовлено або прописано в договорі оренди.

Оплата комунальних послуг, передача і повернення майна

Щоб уникнути розбіжностей в оплаті за комунальні послуги, всі такі моменти прописуються безпосередньо в договорі оренди нежитлового майна або заочно обговорюються між сторонами.

Також господар може виставляти рахунки за комуналку за конкретний період.

У договорі ще варто вказати, що в залежності від підвищення вартості за послуги, може змінюватися і орендна плата за користування нерухомістю.

Що стосується передачі об'єкта в оренду, то це здійснюється при оформленні двостороннього акту, де слід чітко прописати і зафіксувати стан, несправності і проблеми з майном, а також записати зауваження. На даний момент досить поширене використання фото та відео фіксації загального стану та інших особливостей.

Якщо при отриманні майна і підписанні договору не перевіряти його стан, то вважається, що воно передане в ідеальному стані, і довести зворотне практично неможливо. Такі ж положення враховуються і при поверненні нежитлового майна його повноправному господарю.

Завантажити акт прийому-передачі нерухомості в оренду.

У разі бажання викупити орендований об'єкт, ніяких застережень і заборон від держави немає, проте можна виділити норму, де вказується, що при дотриманні всіх домовленостей і обов'язків за договором, орендарю надається перевага покупки. При цьому інші особи можуть пропонувати суму і побільше, але власник не повинен переступати межу закону, якщо орендар дійсно бажає придбати даний об'єкт.

Законодавство України обмежує терміни дії договорів оренди нежитлових приміщень тільки для деяких їх видів, а для інших передбачено самостійне рішення орендаря з орендодавцем. Зазвичай, якщо термін не проставлено і не обговорено, він вважається оформленим на невизначений період.

Так, одним з обмежень вважається оренда земельних ділянок, яка не повинна перевищувати більше 50 років. Не може бути більшого терміну і суборенда, адже домовлятися необхідно, в першу чергу, з господарем, з'ясовуючи його наміри на майбутнє. При цьому орендар не може розпоряджатися майном без повідомлення орендодавця, перевищуючи терміни суборенди.

Тому тим, хто хоче оформити такий договір оренди, варто поспілкуватися з їхнім власником, щоб уникнути неприємностей у майбутньому і втрати фінансових коштів, а також приміщення. Закон же говорить про те, що навіть перевищений період буде дорівнювати граничному. Знаючи закони і положення, можна уникнути обману від аферистів і недобросовісних людей.

На перших етапах одразу вирішується і можливість продовження оренди, а також варіанти, які ведуть до дострокового розірвання, тому як в практиці може бути по-різному, і зміни в економіці іноді призводять до значних фінансових втрат.

Щоб уникнути додаткових витрат і втрат часу на оформлення нової угоди, слід вказати про автоматичне його продовження. В такому випадку договір оренди нежитлового приміщення розривається тільки за заявою однієї зі сторін.

Розірвання договору оренди нежитлових приміщень

Основними причинами для розірвання договору можуть виступати будь-які невдоволення з обох сторін і невиконання зобов'язань.

Саме тоді договір оренди нежитлових приміщень може бути розірваний за згодою орендаря і орендодавця або по судновому рішенню.

Якщо орендодавець у письмовій формі повідомляє орендаря про виправлення порушень або зміни, а він не бажає нічого змінювати, власник має право звернутися до суду для розірвання.

Якщо укласти договір на певний період, його припинення здійснюється шляхом подання відповідного повідомлення орендодавця за три місяці до встановленої дати передбачуваного розірвання. Цей термін не обов'язковий і може визначатися за бажанням орендаря або обумовлюватися в договорі.

Якщо приміщення не було звільнено вчасно, виплачується орендна плата за весь період прострочення.

Також можливий варіант прописаних в договорі непередбачених законодавством умов, які орендодавець вимагає від орендаря. Це покладання на себе контролюючих функцій, розцінюється судом, як перешкоджання в раціональному і законному володінні орендованого нежитлового приміщення.

Можливими умовами для дострокового припинення можна виділити смерть орендаря, якщо він перебував у статусі фізичної особи, і це не було прописано в договорі. Також ліквідація орендодавця або орендаря, які знаходяться в статусі юридичної особи.

Завантажити зразок договору оренди нежитлового приміщення

Зразок договору оренди нежитлового приміщення містить не тільки все найголовніше і необхідне, але й інші особливості і деталі. Типовий договір оренди нежитлового приміщення також має певний шаблон, умови якого поширюються на оренду приміщень для бізнесу, офісів, складів тощо.

Завантажити договір оренди нежитлового приміщення.

Висновок

Уважність до всіх деталей і особливостей, знання законодавства і своїх прав, а також правильна і якісна юридична допомога за необхідності, дозволять позбутися непередбачених ситуацій і безлічі проблем, які можуть виникнути під час співпраці з недобросовісними людьми. Якщо договір оренди нежитлового приміщення буде повністю відповідати всім правилам, то не варто переживати за подальше користування майном. Обов'язково варто дотримуватися всіх умов і зобов'язань, а також зберігати хороші відносини один з одним.

Источник: https://maanimo.com/ua/helpful/142833-orenda-nezhitlovogo-primishchennya

Договір оренди нежитлових приміщень: зразок і форма заповнення. Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Типовий договір оренди нежитлового приміщення зразок

У правовідносинах з участю юридичних осібрегулярно укладаються договори на оренду нежитлових приміщень — офісів, виробничих цехів. В принципі, і фізособи виступають сторонами цих угод нерідко. У чому полягає специфіка даних договорів? У якій структурі вони повинні бути представлені?

Що повинно відображатися в договорі оренди нежитлових приміщень?

Розглянемо те, які формулювання повинен включатидоговір оренди нежитлових приміщень. Відповідно до поширеної практикою вибудовування правовідносин між підприємствами (як основними суб'єктами укладення розглянутих угод), в договорі, про який йде мова, мають бути присутні розділи:

— з найменуваннями сторін;

— з предметом угоди;

— з регламентами про порядок передачі приміщення;

— з правами, обов'язками учасників угоди;

— з формулюваннями, що визначають термін дії контракту, порядок вирішення спорів, продовження контракту;

— з реквізитами.

Відносно найменування сторін — фіксуються назви суб'єктів правовідносин відповідно до їх статутів, а також П.І.Б. представників даних організацій із зазначенням їх посад.

Договір оренди нежитлових приміщень в частині відображення предмета повинен включати відомості про об'єкт нерухомості — його адресу, площа, кадастровий номер, дані про правовстановлюючих документах.

Порядок передачі об'єкта нерухомостірекомендується здійснювати за актом. Або ж на основі формулювань в договорі, за якими орендар висловлює згоду прийняти нежитлове приміщення саме в тому стані, в якому воно фактично представлено на момент підписання угоди, а орендодавець зобов'язується, в свою чергу, передати об'єкт нерухомості контрагенту в установлений термін.

Розділ з основними обов'язками передбачаєвключення формулювань про внесення орендної плати, про погашення рахунків за послуги ЖКГ, про проведення необхідного ремонту.

У розділі про права можна зафіксувати положення, за якими визначаються варіанти здачі об'єкта в суборенду, право власника періодично перевіряти стан нежитлового приміщення, наданого в користування контрагенту за відповідним договором.

Інші умови — наприклад, термін дії контракту, порядок його продовження, вирішення спорів, визначаються за погодженням між сторонами угоди.

Договір оренди нежитлових приміщень повинен такожвключати розділ з реквізитами партнерів — наприклад, ІПН, ОГРН, номерами рахунків в банках. Юридична сила відповідним контрактом надається після того, як на обох його копіях поставлять свої підписи представники орендаря і власника об'єкта нерухомості.

В юриспруденції прийнято виділяти особливу категоріюформулювань в цивільно-правових угодах, до яких відноситься також розглянутий договір — істотні умови. Розглянемо їх специфіку в даному контексті докладніше.

Істотні умови контракту

Договір оренди нежитлових приміщень відповідно до вимог ГК РФ повинен включати наступні істотні умови:

— відомості про сторони — включаючи їх реквізити;

— дані про об'єкт оренди;

— відомості про порядок оплати користування нерухомістю.

Розглянемо їх специфіку докладніше.

Дані про сторони договору як істотне його умова: нюанси

Дані формулювання договору необхідно включатив угоду в якості істотних умов виходячи з норм цивільного законодавства — зокрема, положень ст. 432 і 606 ГК РФ.

У разі якщо контракт підписується не власником або орендарем в процесі їх особистої участі, то договір повинен включати підстави, відповідно до яких особи, що укладають угоду, мають правомочності.

Обов'язково фіксувати в складі відомостей про сторони контракту їх реквізити.

Об'єкт оренди як істотна умова договору

Договір оренди нежитлового приміщення міжюридичними особами повинен фіксувати відомості, які дозволяють однозначно встановити те, який саме об'єкт нерухомості передається орендарем партнеру.

Якщо таких даних в контракті не наведено, то він вважається недійсним — відповідно до норм, закріпленими в ст. 607 ГК РФ.

Основні параметри ідентифікації об'єкта нерухомості: його адреса, найменування, інвентарний або кадастровий номер, функціональні характеристики, площа. Всі вони повинні бути включені в структуру договору.

Орендна плата як істотна умова договору

Наступне істотна умова підписаннярозглянутого угоди — величина орендної плати. Включення відомостей про неї до договору оренди потрібно виходячи з норм права, закріплених в ст. 654 ГК РФ.

Крім того, багато підприємств намагаються формувати типовий договір оренди нежитлового приміщення з урахуванням зазначеної вимоги також і в силу того, що в арбітражній практиці неодноразово зустрічаються прецеденти, відповідно до яких контракти без вказівки параметрів орендної плати визнавалися судами недійсними.

Варто зазначити, що термін оренди, в свою чергу,не є істотною умовою угоди, про який йде мова. Справа в тому, що формулювання, що визначають його, прийнято відносити до додаткових умов.

Але якщо цей строк не визначений в контракті, то він вважається чинним протягом невизначеного терміну. Такі норми закону, закріплені в ст. 610 ГК РФ.

В цьому випадку в цілях анулювання відповідної угоди може знадобитися додатковий договір — про розірвання оренди нежитлового приміщення.

Корисно буде розглянути те, які конкретно об'єкти нерухомості можуть бути предметом договору, про який йде мова.

Об'єкти нерухомості як предмети договору оренди нежитлового приміщення

З даного договору в оренду власником можуть бути передані:

— цілі приміщення;

— частини відповідних об'єктів.

Класифікація конкретного будинку чи спорудиздійснюється компетентними органами, що відповідають за технічну інвентаризацію нерухомості. Відомості про відповідної класифікації відображаються в державному реєстрі.

Як правило, до будівель відносяться об'єкти нерухомості, які включають як житлові, так і нежитлові приміщення.

У спорудах, в свою чергу, можуть перебувати відповідно до загальнопоширеною класифікацією тільки приміщення другого типу.

Розглянемо тепер то, в якій структурі можебути представлений договір оренди нежитлового приміщення. Бланк відповідної угоди може бути використаний відповідний тому, що відображений на картинці нижче.

Але, безумовно, учасники правовідносин можутьвикористовувати свої власні формати укладення контрактів на оренду нежитлових приміщень. Як може виглядати договір, про який йде мова, фактично? Приклад складеного контракту — на наступній картинці.

Вивчимо докладніше то, в якій структурі договір, про який йде мова, може бути представлений на практиці.

Структура договору оренди

Варто зазначити, що структура угоди, проякому йдеться, буде, в цілому, однаковою незалежно від того, чи полягає договір оренди нежитлового приміщення між фізичними особами, або ж сторонами правовідносини є організації. Основними елементами контракту в даному випадку можуть бути:

— преамбула;

— розділ про предмет угоди;

— блок про орендну плату;

— розділ про права та обов'язки партнерів;

— розділ про терміни оренди;

— блок про порядок передачі об'єкта нерухомості;

— блок про відповідальність сторін;

— розділ про зміну або розірвання угоди;

— розділ про форс-мажорних обставин;

— інші умови;

— блок з реквізитами сторін.

Розглянемо дані елементи договору докладніше.

Преамбула договору оренди нежитлових приміщень

У преамбулі угоди формулювання доситьстандартні.

Якщо розглядати той чи інший зразок бланка договору оренди нежитлового приміщення, то в частині розглянутого елемента угоди в ньому буде сказано, що такий-то орендодавець (із зазначенням його найменування — якщо це фірма, П.І.Б.

та посада представника), що діє на підставі такого-то документа, а також такий-то орендар — з відображенням аналогічного типу відомостей, уклали договір. Далі — слід предмет угоди.

Предмет договору

В даному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що орендодавець надає партнерув тимчасову експлуатацію за плату — якщо, звичайно, не складається договір безоплатної оренди нежитлового приміщення, об'єкт нерухомості, розташований за такою-то адресою з метою розміщення всередині нього таких-то речей;

— про те, що приміщення розташовується в такому-то будинку з такими-то характеристиками — наприклад, в торговому центрі, і має кадастровий номер такий-то;

— про те, що об'єкт нерухомості обладнаний необхідною інфраструктурою — водопостачанням, електрикою, каналами зв'язку;

— про те, що об'єкт належить орендодавцю на підставі такого-то документа про право власності.

Наступний розділ угоди — про орендну плату.

Орендна плата

Тут можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що плата за приміщення вноситься орендарем у грошовій формі в такому-то розмірі щомісяця;

— про те, що оплата за орендований об'єкт повинна перераховуватися його власнику до такого-то числа місяця;

— про те, що у вартість оренди входять такі-то комунальні послуги, і не включені — такі-то.

Права і обов'язки партнерів

Типовий договір оренди нежитлового приміщення, бланкякого може використовуватися підприємством в якості стандартного для подібних правовідносин, як правило, встановлює наступні зобов'язання для орендодавця:

— надати приміщення в придатному для експлуатації стані;

— забезпечити вільне користування орендарем відповідним об'єктом нерухомості;

— забезпечити стабільне постачання приміщення необхідними комунальними послугами.

Основні права орендодавця, що прописують в розглянутих угодах:

— отримувати від партнера вчасно орендну плату;

— перевіряти те, яким чином, орендар використовує об'єкт нерухомості.

Основні обов'язки орендаря, що прописують у договорі:

— використовувати об'єкт нерухомості за призначенням;

— підтримувати його функціональність;

— вчасно вносити орендні платежі;

— призначити осіб, відповідальних за забезпечення безпеки об'єкта;

— перед проведенням перепланування, ремонту — погоджувати ці ініціативи з власником об'єкта.

Орендар за відповідними договорами зазвичай має право:

— користуватися об'єктом за призначенням;

— передавати об'єкт в суборенду в разі отримання згоди від власника приміщення;

— відмовитися від виконання контракту у випадках, передбачених його положеннями;

— користуватися можливістю переважного укладення нового договору оренди.

Наступний блок угоди — про термін оренди.

термін угоди

В даному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що договір укладений на такий-то період — із зазначенням місяця та року початку і закінчення оренди;

— про те, що при плануванні укласти договір на новий термін орендар повідомляє про це власника приміщення за стільки-то днів або місяців;

— про те, що договір вважається продовженим, якщо після закінчення його терміну жодна зі сторін не виявить бажання відмовитися від співпраці.

передача приміщення

В даному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про підтвердження факту передачі об'єкта нерухомості за спеціальним актом, який є додатком до угоди,

— про те, що саме фіксується в даному акті,

— про підтвердження факту повернення приміщення — також відповідно до окремим документом.

Відповідальність сторін

Даний розділ також досить стандартний. Будь-який договір оренди нежитлового приміщення РФ виповнюється з урахуванням того, що його сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством Росії. Про це повинно бути сказано в угоді. Крім того, у відповідному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про відшкодування боку збитків інший в передбачених законом випадках;

— про виплату неустойки відповідно до положень договору.

В угоду також можна включити розділ про його зміну та розірвання.

Зміна і розірвання контракту

Тут можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що угода змінюється за домовленістю сторін;

— про те, що контракт може бути розірваний через арбітраж в таких-то випадках.

В даному розділі можуть також бути присутнімположення, за яким в таких-то випадках укладається угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Даний документ також складається відповідно до ГК РФ, може включати в себе права і обов'язки. Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення засвідчує той факт, що сторони не мають взаємних претензій.

Розділ про форс-мажорних обставин

В даному розділі документа можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що сторони не несуть відповідальності за виконання умов договору при настанні обставин непереборної сили;

— про те, що терміни виконання зобов'язань за договором відсуваються в разі настання форс-мажорних обставин;

— про те, що сторона, яка потрапила в складну ситуацію при дії обставин непереборної сили, повинна оперативно попередити партнера про це.

Інші умови контракту

Контракт може бути доповнений іншими, які некласифікованими в рамках розглянутих вище розділів, умовами. Зокрема, тут може бути прописано, що повинна здійснюватися реєстрація договору оренди нежитлового приміщення в Росреестра в встановлені законом терміни. У загальному випадку дана процедура не потрібна — особливо якщо в правовідносини вступають фізособи.

Але навіть багато громадян вважають, що реєстрація договору оренди нежитлового приміщення в Росреестра — досить бажаний аспект правовідносин оренди. Тому положення про необхідність її проведення можуть фіксуватися в договорі. Як правило, перш ніж нести в Росреестр договір оренди нежитлового приміщення, його потрібно нотаріально завірити.

Відповідні формулювання також можуть бути присутніми в угоді.

реквізити партнерів

У договорі також повинні бути відображені реквізитипартнерів. Як ми зазначили вище, це можуть бути ІПН, ОГРН, дані по розрахункових рахунках — все, що необхідно для ідентифікації сторін угоди, а також здійснення розрахунків. Складений договір згодом завіряється представниками фірм, які його укладають. Тобто, ставляться їх підписи, а також друку відповідних організацій.

>

Источник: https://uk.hoboetc.com/zakon/33355-dogovor-arendy-nezhilyh-pomescheniy-obrazec-i-forma-zapolneniya-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Типовий договір оренди нежитлового приміщення зразок

Типовий договір оренди нежитлового приміщення зразок

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою загальною площею кв. м і належить Орендодавцю на праві власності згідно зі свідоцтвом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно серії № від «» 2018 р

1.2. Орендоване приміщення надається Орендарю для використання під офіс і на момент передачі в оренду придатне для використання на ці цілі.

1.3. Орендарю на термін дії цього договору надається право доступу до міського телефонного номеру.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ

2.1. Орендоване приміщення, його обладнання та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем за актом здачі-приймання. При пролонгації або переукладання договору такі акти можуть не складатися, тому що склад і стан орендованих приміщень Орендарю відомо.

2.2. З моменту підписання акту здачі-приймання Орендарю повинен бути забезпечений безперешкодний доступ в орендоване приміщення.

3.1. Надати службові приміщення, зазначені в п.1.1 цього договору.

3.2. У разі аварій і несправностей, що відбулися не з вини Орендаря, негайно вживати заходів до їх усунення. При аваріях і несправності з вини Орендаря усунення проводиться за рахунок Орендаря силами Орендодавця або за домовленістю сторон.Арендатор зобов'язується:

3.3. Використовувати передані йому приміщення за призначенням, зазначеному в п.1.2 цього договору, підтримувати їх в справному стані.

3.4. Дотримуватися санітарні, технічні та протипожежні правила, виконувати вимоги та приписи органів нагляду за дотриманням цих правил.

3.5. Безперешкодно допускати в робочий час представників Орендодавця з метою контролю за станом та експлуатацією орендованих приміщень, встановленого в них обладнання. У разі несправностей тепло- і електромереж негайно викликати представників Орендодавця, а також приймати негайні заходи для усунення несправностей і збереження товарно-матеріальних цінностей.

3.6. Проводити за свій рахунок поточний ремонт орендованих приміщень.

3.7. Забезпечувати збереження приміщень, що орендуються, приладів і систем опалення, електричних мереж, вентиляційного, протипожежного обладнання та іншого майна в орендованому приміщенні від руйнувань, пошкоджень і розкрадань.

У разі виникнення збитків при відсутності провини Орендаря і Орендодавця відповідальність за нього несуть винні треті особи або, якщо вони не встановлені, понесені при цьому витрати покладаються на кожну зі сторін порівну.

Мати в орендованому приміщенні і містити в справному стані протипожежне обладнання відповідно до вимог протипожежної служби.

3.8. Своєчасно здійснювати передбачені цим договором платежі.

3.9. Проводити перепланування і переобладнання орендованих приміщень і знаходяться в них приладів і систем тільки з письмового дозволу Орендодавця.

3.10. Повідомити Орендодавця про майбутнє звільнення орендованих приміщень не пізніше ніж за два тижні до передбачуваного звільнення. Приміщення здаються Орендодавцю за актом приймання-передачі (Додаток №1).

3.11. Чи не здавати приміщення в суборенду без письмового дозволу Орендодавця.

3.12. Нести матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Орендодавцю при аваріях всередині приміщень, що орендуються, якщо вищевказане сталося з вини Орендаря, в розмірі фактично понесених витрат Орендодавця.

4. ПЛАТЕЖІ І ВИТРАТИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За зазначені в першому розділі цього договору приміщення Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, виходячи з домовленості сторін, за ставкою рублів за 1 кв. метр площі на місяць. Сума орендної плати в місяць становить руб. в т.ч. ПДВ руб.

4.2.

Орендодавець має право не частіше одного разу на квартал проводити підвищення орендної плати шляхом її індексації з урахуванням інфляції, а також у випадках зміни встановлюваних централізовано цін і тарифів на роботи, послуги безпосередньо пов'язані з утриманням та експлуатацією переданого в оренду приміщення. Про зміну орендної плати Орендодавець попереджає Орендаря не пізніше, ніж за днів.

4.3. Платежі вносяться Орендарем щомісячно рівними частками від річної суми не пізніше числа поточного місяця згідно виставленого Орендодавцем рахунку.

5.1. У разі несплати Орендарем орендної плати в строки, встановлені цим договором, Орендодавцем може бути стягнена пеня в розмірі% в день від простроченої суми за кожен день затримки.

5.2. Сплата пені, встановленої цим договором, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, передбачених цим договором.

5.3. Обов'язок по сплаті пені та завданих збитків виникає у винної сторони після пред'явлення до неї письмової претензії від іншого боку, з розрахунком розміру суми, що підлягає сплаті, термінів сплати і наданням документів, що підтверджують обгрунтованість цього розрахунку.

6. ПРОЛОНГАЦІЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

6.1. Орендар, який належно виконував обов'язки за цим договором, має переважне право на продовження договору.

6.2. Договір оренди розривається достроково за взаємною згодою сторін.

6.3. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний у випадках, коли Орендар:

  • користується приміщеннями (в цілому або їх частини), що не відповідає договором оренди, в тому числі і в разі неузгодженої здачі приміщення в суборенду;
  • істотно погіршує стан приміщення;
  • більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
  • в разі виробничої необхідності Орендодавця щодо використання орендованих приміщень.

На вимогу Орендодавця договір оренди розривається в порядку, встановленому чинним законодавством.

6.4. При достроковому розірванні договору, як з обопільної згоди сторін, так і на вимогу Орендодавця або Орендаря, орендна плата вноситься Орендарем за фактичне використання орендованого приміщення.

7.1. Цей договір вступає в дію з «» 2018 року і діє по «» 2018 р

7.2. Всі зміни умов договору, в тому числі ставки орендної плати, повинні бути узгоджені між сторонами і оформлені додатковими угодами. При недосягненні згоди між сторонами спір підлягає розгляду в арбітражному суді.

8.1.Настоящій договір складено в 2-х примірниках по одному для кожної сторони.

8.2. У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються цивільним законодавством Російської Федерації.

Договір оренди приміщення: зразок

В ідеалі складанням і / або перевіркою договору оренди приміщення повинен займатися юрист. Але не кожна організація сьогодні може дозволити собі штатного юриста. Тому нерідко його обов'язки доводиться виконувати бухгалтеру. На які деталі договору оренди приміщення між юридичними особами потрібно звернути увагу?

Типовий договір оренди нежитлового приміщення

Перш ніж переходити до деталей, згадаємо прописні істини:

  • в договорі необхідно максимально чітко прописати характеристики переданого в оренду майна. По-перше, щоб орендар не отримав в оренду не те, що планував, та й з орендодавця не поставила вимогу про «зайвого». А по-друге, якщо такі відомості про об'єкті не будуть вказані або їх буде недостатньо для точної ідентифікації майна, договір буде вважатися неукладеним (п. 3 ст. 607 ЦК України);
  • в договорі має бути зафіксована сума орендної плати. В іншому випадку договір теж буде вважатися неукладеним (п. 1 ст. 654 ЦК РФ), а значить, орендодавець не зможе зажадати сплати грошей від орендаря (про безоплатну оренду читайте нижче);

Источник: http://wearethepeople.ru/nazva-kategorii/tipovij-dogovir-orendi-nezhitlovogo-primishhennja/

Адвокат Ганасьян
Добавить комментарий