Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год

Чтобы бесплатнопередать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома иземельного участка. Росреестром регистрируется право собственности новоговладельца.

Процедура даренияземельного надела и находящегося на его территории дома предусматриваетдокументальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездностьпередачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статьепоговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законамирегулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, атакже нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можноскачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма иособенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарокстоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформлятьсядокументально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящегоимущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедурадарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одноговладельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое даритимущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимаетподарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становитсяновым владельцем.

Чтобы такая сделкаимела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются вдоговоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, послечего переход права собственности регистрируется в региональном органеРосреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно,условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельногоучастка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет егособственник по документам.

Основная особенность вподарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, такжепереходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функциязаконного оформления дарственной: передача права собственности от одногоблизкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никакихобязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любоедругое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и женав законном браке могут оформлять друг на друга дарственные.

При этом такоеимущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных, необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар. Установление сумм госпошлин для регистрации права собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов власти Регулирование сделок дарения жилого дома и земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужныдля оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия иприобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка даренияодновременно подразумевает:

• Переоформление правасобственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационныепроцедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездноеполучение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайтерассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственнойсделки.

Государственнаяпошлина

Госпошлинанасчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за егоподписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение вРосреестре перехода права собственности на дом и земельный участок.

Взависимости от категории лица (юридическое или частное), а такжерегистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу длярегистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (Посостоянию на начало 2019 года).

Для земельного надела физлицу понадобитсяоплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).    

Налог на доходыфизических лиц

Получение ценногоимущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один изисточников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)– для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальныйтариф

Если обращаться заоформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальнуюконтору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно ценаскладывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точныесведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.  

Условиядарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процессвыглядит так:

  1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельныйнадел.
  2. Обговариваем условия и сроки.
  3. Составляем и подписываем договор (скачатьбумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в концестатьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
  4. Посещаем территориальный офис Росреестра ирегистрируем право собственности (не забываем о документах).
  5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается кдокументам).
  6. По истечении установленного времени правособственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара). 

Регистрациядоговора дарения земли  

Чтобы узаконить правособственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именноправо, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы статьполноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образцадоговора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договорасоставляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже зарегистрацию);
  • вся техническая документация на объектнедвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца правасобственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторондействует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарениеземельных участков между родственниками

Круг близкой родниопределён Семейным кодексом. Это:

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки;внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, ноотносящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома такимродственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемыйгражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либоимущественных прав.

Если дарениеосуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-задовольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договоркупли-продажи

Дарение земельныхучастков с 2019 года по ЗК и ГК  

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, ипостройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблемпередается по дарению.

Трудности возникают,если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касаетсяслучаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилымдомом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на которомрасположены объекты.

Когда дарениезапрещено

Не всегда тольконаличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно,чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Закономустановлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, которыйдарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может бытьлицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторонадара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара неможет быть государственный служащий

• Любая коммерческаяорганизация.

Кроме вышеперечисленногоесть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможентолько, если собственники остальных частей дают согласие на такой образецпередачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственнойна земельный участок

Отмена факта дарения наделавозможна в трех случаях:

1. Одариваемый нехочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка дажебесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимноерасторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желаниеобеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяетсделку.

Гражданин, которыйделает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью ибезопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, илинанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законныенаследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используетсянерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения земельного участка с садовым домом
Договор дарения жилого дома и земельного участка

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1443-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestr.html

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2019 года

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

  • по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  • кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
  • усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  • получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  • получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  • при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  • подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

  • удостоверения личностей всех участников договора;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  • согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
  • оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  • договор дарения в трех экземплярах.

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  • место оформления договора (наименование населенного пункта);
  • дата заключения сделки;
  • сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  • указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
  • условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  • подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  • ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  • в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  • в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

  • совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
  • при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
  • смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
  • нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
  • значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

  • отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
  • наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
  • отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
  • ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
  • доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

  1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
  2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
  3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
  4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год

Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от завещания тем, что имущество может быть передано еще при жизни дарителя.

В процедуре всегда участвуют два человека: даритель и одаряемый. Первый отдает, а второй принимает. Договор заверяется нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Кто может быть одаряемым

Законодательство особо не ограничивает дарителя в выборе одаряемого. Главное, чтобы последний отвечал требованиям подраздел 2 ГК РФ. Например, животные и неофициальные общности людей не могут принимать подарки.

Несовершеннолетние дети до 14 лет могут принимать подарки только через родителей или опекунов как недееспособные лица.

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Согласно этой статье, запрет на дарение получают:

  • работники медицинских, образовательных, социальных и прочих подобных организаций;
  • лица, которые находятся у них на лечении, воспитании или содержании;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие;
  • работники Банка России.

Подарки, сделанные госслужащими или работниками Банка России на сумму более 3000 рублей, признаются собственностью государства или муниципалитета. Такие подарки делаются не самому лицу, а организации, где тот работает. Они не могут дарить и получать такие подарки. Все решается через организации и начальников.

Образцы договоров

Договор любого типа обязательно должен содержать паспортные данные, адреса регистрации, фактическое место жительства дарителя и одаряемого.

Дарения дома и земельного участка

К такому договору дополнительно прикладываются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Также должны прилагаться подробные характеристики дома и земельного участка, включая кадастровый номер.

Договор имеет примерно такой вид:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Эта форма договора используется пока ребенку не исполнится 18 лет или будет обеспечивать себя самостоятельно. Даритель не может требовать что-либо от него. После получения подарка, к ребенку переходит право собственности.

Особенности дарения:

  • ребенок принимает дар только через своих законных представителей;
  • договор подписывается представителями ребенка с указанием своей личной информации;
  • ребенок также должен заплатить налог за подарок, эта обязанность лежит на его законном представителе.

Так выглядит бланк дарения для несовершеннолетнего ребенка:

Скачать бланк можно в разделе «Бланки»

Бланки

Бланк договора дарения дома и земельного участка немного отличается от других. Есть отдельные бланки на дом, квартиру, их часть, землю, автомобиль и прочее. Можно использовать отдельные бланки, но если нужно подарить дом вместе с участком, то есть специальный бланк.

Бланки документов можно скачать ниже:

  1. Типовой договор (docx).
  2. Бланк договора дарения дома и земельного участка (doc).
  3. Бланк договора дарения земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку (docx).

Регистрация договора

К договору должны прилагаться планы земельного участка и дома с оценкой всех построек. На случай оспаривания дарственной нужно указать то, что даритель дееспособен и действует по собственной воле.

После составления документа нужно заверить его у нотариуса. Далее необходимо зарегистрировать нового владельца в государственном реестре. При этом, договор вернут нотариусу или владельцу, если не уплачена пошлина.

Чтобы договор имел силу, он должен быть в письменном виде и правильно оформлен. Допускается заполнять его самостоятельно, указав следующие данные:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полные характеристики участка и дома;
  • размер передаваемой доли;
  • вид и целевое назначение недвижимости;
  • данные о праве на собственность и их реквизиты;
  • подтверждение безвозмездности подарка;
  • подпись дарителя и одаряемого, либо его представителя.

Размер пошлины зависит от наличия родства дарителя и одаряемого. Для родственников это значение составляют:

  • для дома — 2000 рублей;
  • для земли — 350 рублей.

Для чужого человека в роли одаряемого эта сумма будет составлять 13% от их стоимости. Кроме пошлины необходимо заплатить налог. Близкие родственники освобождены от него, а все остальные получатели дара платят налог, который составляется из величины ставки и данных из налоговой базы (статьи 208, 210, 224 НК РФ).

Отмена сделки

Отменить сделку можно не всегда. Например, если даритель вдруг передумал, а одаряемый против аннулирования договора, то последний может оспорить это в суде.

Для отмены сделки нужны веские основания. Это должно подтверждаться документально при использовании доказательств тех или иных действий (фотографии, аудиозаписи, видеозаписи и прочее).

Договор дарения жилого дома и земельного участка может быть отменен в следующих случаях:

  • серьезные нарушения здоровья по причине несчастных случаев или катаклизмов, а также существенное снижение уровня благосостояния;
  • оскорбления или угрозы в адрес дарителя или его семьи;
  • одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или его семье;
  • одаряемый испортил подарок, представляющий большую ценность для дарителя — необходимо доказать, что это произошло именно по вине первого;
  • смерть одаряемого — если это условие не указано в договоре, то подарок перейдет по наследству его родственникам.

Если не получилось отменить сделку, тогда можно аннулировать договор. Это можно сделать, воспользовавшись неправильным составлением документа. Он аннулируется в следующих случаях:

  • если новый собственник не прошел регистрацию в государственном реестре, то официально недвижимость остается у дарителя;
  • нарушение правил сделки, предусмотренных законом — указание условий, при которых одаряемый должен что-то сделать или заплатить;
  • неоплаченные налоги;
  • если даритель был принужден выполнить сделку;
  • использование высокого положения в личных целях (в случае с чиновником, как с одаряемым);
  • если собственность общая и передана без письменного согласия всех собственников;
  • документ не подписан — ошибки могут быть всегда, даже у опытных людей;
  • признание недееспособности одной из сторон на момент составления сделки в результате использования наркотиков или алкоголя;
  • ошибки в характеристиках или других данных.

Заявление о признании договора дарения недействительным выглядит так:

Скачать заявление

При этих условиях возможно оспорить договор и добиться его аннулирования. Для этого законом отведено определенное время. Сделать это можно лишь в течение 1-3 лет. С этой процедурой может помочь адвокат.

Заключение

Договор дарения земельного участка с жилым домом должен составляться аккуратно. Ошибки могут послужить причиной его аннулирования или отмены.

Дар не становится общей собственностью при передаче его одному из супругов, поэтому такой способ передачи имущества стал популярен среди близких родственников. К тому же последние не платят налог государству, кроме небольшой обязательной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками (дарственная) в 2019 году — пример, заполненный, скачать

Договор дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 год

Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.

Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.

Договор дарения должен правильно заключаться, чтобы с юридической точки зрения имущество было передано верно, и в дальнейшем с правом собственности не возникло проблем.

Кого официально можно признать близкими по родству

Договор дарения может заключаться без уплаты налога только близкими родственниками, при этом в законе есть точная трактовка того, какие люди могут считаться таковыми.

При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ей, близким родством можно считать отношения:

Родственников по прямой линииКуда относятся бабушки и дедушки, родители, дети и внуки
Кровные братья и сестры, а также неполнородныеТо есть те, у которых общие только отец или мать

Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами.

Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.

В этом есть исключения, и объяснить намерения дарители придется при дарственной в адрес:

  • юридического лица;
  • представителя коммерческой фирмы, которым может быть и даритель, и одариваемый.

Но дарственные обычно заключаются между родственниками и не требуют соблюдения таких нюансов.

Договор дарения может быть заключен не только между родственниками, но и лицами без гражданства, а также иностранцами.

По желанию дарителя, объект недвижимости может перейти собственнику сразу, или же через время, при соблюдении некоторых условий.

К примеру, право владения может перейти к одариваемому только после смерти дарителя, если он предусмотрит такие условия в тексте соглашения.

Что должно обязательно содержаться в документе

В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  • место и дата заключения договора;
  • информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
  • условия сделки;
  • характеристика предмета договора;
  • право собственности на дом и землю;
  • перечень зарегистрированных людей в доме;
  • права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
  • подписи сторон, заверяющие информацию.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.

Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом.

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.

Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки.

Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру

Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.

В перечень необходимых документов входят:

Удостоверения личности сторон договораТо есть дарителя и одариваемого
Документы о праве собственности на дом
БумагиДоказывающие право собственности на земельный участок
Техническое описание дома и земельного участкаВ первом случае может помочь технический паспорт и план дома, а при земле будут использованы данные межевания, находящиеся в кадастре
Адреса сторон сделкиКоторые могут использоваться для контактирования

Дополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда. Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.

Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.

Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.

Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.

Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.

Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок. Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки.

Образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками можно скачать здесь.

В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  • ФИО стороны;
  • дата рождения;
  • данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  • информация о месте постоянной регистрации;
  • статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.

Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.

Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.

Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.

Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.

Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.

Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов.

Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

: все о сделке

Процедура регистрации сделки

Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре.

Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях.

Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.

Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости.

После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Доказательством правильно проведенной сделки служит свидетельство о праве собственности, передаваемое новому хозяину.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Адвокат Ганасьян
Добавить комментарий