Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

Договір оренди нежитлових приміщень: зразок і форма заповнення. Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

У правовідносинах з участю юридичних осібрегулярно укладаються договори на оренду нежитлових приміщень — офісів, виробничих цехів. В принципі, і фізособи виступають сторонами цих угод нерідко. У чому полягає специфіка даних договорів? У якій структурі вони повинні бути представлені?

Що повинно відображатися в договорі оренди нежитлових приміщень?

Розглянемо те, які формулювання повинен включатидоговір оренди нежитлових приміщень. Відповідно до поширеної практикою вибудовування правовідносин між підприємствами (як основними суб'єктами укладення розглянутих угод), в договорі, про який йде мова, мають бути присутні розділи:

— з найменуваннями сторін;

— з предметом угоди;

— з регламентами про порядок передачі приміщення;

— з правами, обов'язками учасників угоди;

— з формулюваннями, що визначають термін дії контракту, порядок вирішення спорів, продовження контракту;

— з реквізитами.

Відносно найменування сторін — фіксуються назви суб'єктів правовідносин відповідно до їх статутів, а також П.І.Б. представників даних організацій із зазначенням їх посад.

Договір оренди нежитлових приміщень в частині відображення предмета повинен включати відомості про об'єкт нерухомості — його адресу, площа, кадастровий номер, дані про правовстановлюючих документах.

Порядок передачі об'єкта нерухомостірекомендується здійснювати за актом. Або ж на основі формулювань в договорі, за якими орендар висловлює згоду прийняти нежитлове приміщення саме в тому стані, в якому воно фактично представлено на момент підписання угоди, а орендодавець зобов'язується, в свою чергу, передати об'єкт нерухомості контрагенту в установлений термін.

Розділ з основними обов'язками передбачаєвключення формулювань про внесення орендної плати, про погашення рахунків за послуги ЖКГ, про проведення необхідного ремонту.

У розділі про права можна зафіксувати положення, за якими визначаються варіанти здачі об'єкта в суборенду, право власника періодично перевіряти стан нежитлового приміщення, наданого в користування контрагенту за відповідним договором.

Інші умови — наприклад, термін дії контракту, порядок його продовження, вирішення спорів, визначаються за погодженням між сторонами угоди.

Договір оренди нежитлових приміщень повинен такожвключати розділ з реквізитами партнерів — наприклад, ІПН, ОГРН, номерами рахунків в банках. Юридична сила відповідним контрактом надається після того, як на обох його копіях поставлять свої підписи представники орендаря і власника об'єкта нерухомості.

В юриспруденції прийнято виділяти особливу категоріюформулювань в цивільно-правових угодах, до яких відноситься також розглянутий договір — істотні умови. Розглянемо їх специфіку в даному контексті докладніше.

Істотні умови контракту

Договір оренди нежитлових приміщень відповідно до вимог ГК РФ повинен включати наступні істотні умови:

— відомості про сторони — включаючи їх реквізити;

— дані про об'єкт оренди;

— відомості про порядок оплати користування нерухомістю.

Розглянемо їх специфіку докладніше.

Дані про сторони договору як істотне його умова: нюанси

Дані формулювання договору необхідно включатив угоду в якості істотних умов виходячи з норм цивільного законодавства — зокрема, положень ст. 432 і 606 ГК РФ.

У разі якщо контракт підписується не власником або орендарем в процесі їх особистої участі, то договір повинен включати підстави, відповідно до яких особи, що укладають угоду, мають правомочності.

Обов'язково фіксувати в складі відомостей про сторони контракту їх реквізити.

Об'єкт оренди як істотна умова договору

Договір оренди нежитлового приміщення міжюридичними особами повинен фіксувати відомості, які дозволяють однозначно встановити те, який саме об'єкт нерухомості передається орендарем партнеру.

Якщо таких даних в контракті не наведено, то він вважається недійсним — відповідно до норм, закріпленими в ст. 607 ГК РФ.

Основні параметри ідентифікації об'єкта нерухомості: його адреса, найменування, інвентарний або кадастровий номер, функціональні характеристики, площа. Всі вони повинні бути включені в структуру договору.

Орендна плата як істотна умова договору

Наступне істотна умова підписаннярозглянутого угоди — величина орендної плати. Включення відомостей про неї до договору оренди потрібно виходячи з норм права, закріплених в ст. 654 ГК РФ.

Крім того, багато підприємств намагаються формувати типовий договір оренди нежитлового приміщення з урахуванням зазначеної вимоги також і в силу того, що в арбітражній практиці неодноразово зустрічаються прецеденти, відповідно до яких контракти без вказівки параметрів орендної плати визнавалися судами недійсними.

Варто зазначити, що термін оренди, в свою чергу,не є істотною умовою угоди, про який йде мова. Справа в тому, що формулювання, що визначають його, прийнято відносити до додаткових умов.

Але якщо цей строк не визначений в контракті, то він вважається чинним протягом невизначеного терміну. Такі норми закону, закріплені в ст. 610 ГК РФ.

В цьому випадку в цілях анулювання відповідної угоди може знадобитися додатковий договір — про розірвання оренди нежитлового приміщення.

Корисно буде розглянути те, які конкретно об'єкти нерухомості можуть бути предметом договору, про який йде мова.

Об'єкти нерухомості як предмети договору оренди нежитлового приміщення

З даного договору в оренду власником можуть бути передані:

— цілі приміщення;

— частини відповідних об'єктів.

Класифікація конкретного будинку чи спорудиздійснюється компетентними органами, що відповідають за технічну інвентаризацію нерухомості. Відомості про відповідної класифікації відображаються в державному реєстрі.

Як правило, до будівель відносяться об'єкти нерухомості, які включають як житлові, так і нежитлові приміщення.

У спорудах, в свою чергу, можуть перебувати відповідно до загальнопоширеною класифікацією тільки приміщення другого типу.

Розглянемо тепер то, в якій структурі можебути представлений договір оренди нежитлового приміщення. Бланк відповідної угоди може бути використаний відповідний тому, що відображений на картинці нижче.

Але, безумовно, учасники правовідносин можутьвикористовувати свої власні формати укладення контрактів на оренду нежитлових приміщень. Як може виглядати договір, про який йде мова, фактично? Приклад складеного контракту — на наступній картинці.

Вивчимо докладніше то, в якій структурі договір, про який йде мова, може бути представлений на практиці.

Структура договору оренди

Варто зазначити, що структура угоди, проякому йдеться, буде, в цілому, однаковою незалежно від того, чи полягає договір оренди нежитлового приміщення між фізичними особами, або ж сторонами правовідносини є організації. Основними елементами контракту в даному випадку можуть бути:

— преамбула;

— розділ про предмет угоди;

— блок про орендну плату;

— розділ про права та обов'язки партнерів;

— розділ про терміни оренди;

— блок про порядок передачі об'єкта нерухомості;

— блок про відповідальність сторін;

— розділ про зміну або розірвання угоди;

— розділ про форс-мажорних обставин;

— інші умови;

— блок з реквізитами сторін.

Розглянемо дані елементи договору докладніше.

Преамбула договору оренди нежитлових приміщень

У преамбулі угоди формулювання доситьстандартні.

Якщо розглядати той чи інший зразок бланка договору оренди нежитлового приміщення, то в частині розглянутого елемента угоди в ньому буде сказано, що такий-то орендодавець (із зазначенням його найменування — якщо це фірма, П.І.Б.

та посада представника), що діє на підставі такого-то документа, а також такий-то орендар — з відображенням аналогічного типу відомостей, уклали договір. Далі — слід предмет угоди.

Предмет договору

В даному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що орендодавець надає партнерув тимчасову експлуатацію за плату — якщо, звичайно, не складається договір безоплатної оренди нежитлового приміщення, об'єкт нерухомості, розташований за такою-то адресою з метою розміщення всередині нього таких-то речей;

— про те, що приміщення розташовується в такому-то будинку з такими-то характеристиками — наприклад, в торговому центрі, і має кадастровий номер такий-то;

— про те, що об'єкт нерухомості обладнаний необхідною інфраструктурою — водопостачанням, електрикою, каналами зв'язку;

— про те, що об'єкт належить орендодавцю на підставі такого-то документа про право власності.

Наступний розділ угоди — про орендну плату.

Орендна плата

Тут можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що плата за приміщення вноситься орендарем у грошовій формі в такому-то розмірі щомісяця;

— про те, що оплата за орендований об'єкт повинна перераховуватися його власнику до такого-то числа місяця;

— про те, що у вартість оренди входять такі-то комунальні послуги, і не включені — такі-то.

Права і обов'язки партнерів

Типовий договір оренди нежитлового приміщення, бланкякого може використовуватися підприємством в якості стандартного для подібних правовідносин, як правило, встановлює наступні зобов'язання для орендодавця:

— надати приміщення в придатному для експлуатації стані;

— забезпечити вільне користування орендарем відповідним об'єктом нерухомості;

— забезпечити стабільне постачання приміщення необхідними комунальними послугами.

Основні права орендодавця, що прописують в розглянутих угодах:

— отримувати від партнера вчасно орендну плату;

— перевіряти те, яким чином, орендар використовує об'єкт нерухомості.

Основні обов'язки орендаря, що прописують у договорі:

— використовувати об'єкт нерухомості за призначенням;

— підтримувати його функціональність;

— вчасно вносити орендні платежі;

— призначити осіб, відповідальних за забезпечення безпеки об'єкта;

— перед проведенням перепланування, ремонту — погоджувати ці ініціативи з власником об'єкта.

Орендар за відповідними договорами зазвичай має право:

— користуватися об'єктом за призначенням;

— передавати об'єкт в суборенду в разі отримання згоди від власника приміщення;

— відмовитися від виконання контракту у випадках, передбачених його положеннями;

— користуватися можливістю переважного укладення нового договору оренди.

Наступний блок угоди — про термін оренди.

термін угоди

В даному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що договір укладений на такий-то період — із зазначенням місяця та року початку і закінчення оренди;

— про те, що при плануванні укласти договір на новий термін орендар повідомляє про це власника приміщення за стільки-то днів або місяців;

— про те, що договір вважається продовженим, якщо після закінчення його терміну жодна зі сторін не виявить бажання відмовитися від співпраці.

передача приміщення

В даному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про підтвердження факту передачі об'єкта нерухомості за спеціальним актом, який є додатком до угоди,

— про те, що саме фіксується в даному акті,

— про підтвердження факту повернення приміщення — також відповідно до окремим документом.

Відповідальність сторін

Даний розділ також досить стандартний. Будь-який договір оренди нежитлового приміщення РФ виповнюється з урахуванням того, що його сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством Росії. Про це повинно бути сказано в угоді. Крім того, у відповідному розділі можуть бути присутніми формулювання:

— про відшкодування боку збитків інший в передбачених законом випадках;

— про виплату неустойки відповідно до положень договору.

В угоду також можна включити розділ про його зміну та розірвання.

Зміна і розірвання контракту

Тут можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що угода змінюється за домовленістю сторін;

— про те, що контракт може бути розірваний через арбітраж в таких-то випадках.

В даному розділі можуть також бути присутнімположення, за яким в таких-то випадках укладається угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Даний документ також складається відповідно до ГК РФ, може включати в себе права і обов'язки. Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення засвідчує той факт, що сторони не мають взаємних претензій.

Розділ про форс-мажорних обставин

В даному розділі документа можуть бути присутніми формулювання:

— про те, що сторони не несуть відповідальності за виконання умов договору при настанні обставин непереборної сили;

— про те, що терміни виконання зобов'язань за договором відсуваються в разі настання форс-мажорних обставин;

— про те, що сторона, яка потрапила в складну ситуацію при дії обставин непереборної сили, повинна оперативно попередити партнера про це.

Інші умови контракту

Контракт може бути доповнений іншими, які некласифікованими в рамках розглянутих вище розділів, умовами. Зокрема, тут може бути прописано, що повинна здійснюватися реєстрація договору оренди нежитлового приміщення в Росреестра в встановлені законом терміни. У загальному випадку дана процедура не потрібна — особливо якщо в правовідносини вступають фізособи.

Але навіть багато громадян вважають, що реєстрація договору оренди нежитлового приміщення в Росреестра — досить бажаний аспект правовідносин оренди. Тому положення про необхідність її проведення можуть фіксуватися в договорі. Як правило, перш ніж нести в Росреестр договір оренди нежитлового приміщення, його потрібно нотаріально завірити.

Відповідні формулювання також можуть бути присутніми в угоді.

реквізити партнерів

У договорі також повинні бути відображені реквізитипартнерів. Як ми зазначили вище, це можуть бути ІПН, ОГРН, дані по розрахункових рахунках — все, що необхідно для ідентифікації сторін угоди, а також здійснення розрахунків. Складений договір згодом завіряється представниками фірм, які його укладають. Тобто, ставляться їх підписи, а також друку відповідних організацій.

Источник: https://uk.ilovevaquero.com/zakon/112506-dogovor-arendy-nezhilyh-pomescheniy-obrazec-i-forma-zapolneniya-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

Сторінка оновлена: 02.09.2015

Додаткова угода до договору оренди є юридично значущий документ, метою складання якого є зміна вже укладеного договору або його розірвання.

Умовами, для укладення будь-якого додаткового угоди, є наявність ситуацій, що йдуть врозріз з умовами вже укладеного договору оренди. Обов'язково повинен дотримуватися принцип взаємної згоди сторін і відсутність умов для подальшого розірвання цього договору.

У ряді випадків виникає необхідність скласти додаткову коригуючий угоду. Підставою для укладення такого документа стає здатність зовнішніх, незалежних від орендаря і орендодавця причин, впливати на умови основного договору.

Нормативною базою в подібних випадках допускається використання форми бланка, індивідуально розробленої для кожної конкретної ситуації. Обов'язковою умовою грамотного оформлення такого документа є внесення особистих даних всіх зацікавлених сторін, а також їх контактні дані. Крім вказівки номера базисного договору оренди в бланку детально викладаються всі прийняті поправки.

Зразок додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення

До таких поправок відносяться:

  • зниження суми орендної плати за згодою орендодавця;
  • згода орендодавця на реструктуризацію суми заборгованості;
  • продовження орендного терміну;
  • зміна сторонами взаємних орендних зобов'язань.

У додатковій угоді повністю виключається використання будь-яких формулювань, які здатні спотворити або невірно тлумачити сенс документа.

Будь-яке додаткову угоду відповідає всім ознакам договору і може не тільки виконувати функцію доповнення пунктів базисного документа, але і здатний анулювати або змінювати пункти і підпункти в поточному договорі.

Додаткова угода до договору оренди про зміну орендної плати скачати (Розмір: 30,0 KiB | Завантажень: 5 825)

Угода, додаткове, за договором оренди нежитлових приміщень

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення

м Москва «» ______ 201_ р

Товариство з обмеженою відповідальністю «_______________», іменоване надалі Орендодавець, в особі генерального директора ____________, що діє на підставі Статуту з одного боку і Товариство з обмеженою відповідальністю «_________», іменоване в подальшому Орендар, в особі генерального директора ____________, що діє на підставі Статуту з іншого боку, а разом надалі іменовані сторони, уклали даний додаткову угоду про внесення змін і доповнень до договору оренди нежитлового приміщення № … від … 201__ р

Сторони домовились:

1. Пункт 1.1. договору оренди нежитлового приміщення № … від … 201__ р викласти в такій редакції:

«Орендодавець здає, а Орендар приймає в оренду нежитлові приміщення розташовані в будівлі за адресою: м Москва, вул. ______________________ д. __, будова № _, а саме кімнати: № _____ площею ___ кв.м., № ___ площею ___ кв.м., № ____ площею ___ кв.м., загальна площа орендованих приміщень становить _____ кв.м., в стані , що дозволяє їх нормальну експлуатацію ».

2. Пункт 3.1. договору оренди нежитлового приміщення № … від … 201__ р викласти в такій редакції:

«Орендна плата встановлюється з розрахунку … (…) рублів за один кв.м. в рік, включаючи ПДВ, комунальні послуги. Загальна сума оплати в місяць становить … (…) рублів … коп ».

3. Далі по тексту.

4. Зазначені зміни вступають в силу з … 201__ р

5. Підписані тексти цього додаткової угоди по одному примірнику зберігаються у Орендодавця і Орендаря.

Укладаємо додаткову угоду до договору оренди

Додаткова угода до договору оренди полягає для того, щоб змінити вже узгоджені умови угоди, продовжити або достроково припинити термін дії домовленостей. Вимоги до змісту і форми додаткової угоди в законодавстві не винесені окремим блоком, вони зустрічаються серед норм, які регулюють орендні відносини в загальному.

Коли укладається додаткова угода до договору оренди (про продовження, розірвання та зміну умов)

Сторони договору можуть захотіти змінити початкові умови угоди. Цивільне законодавство передбачає, що зміна може бути здійснено двома способами:

  • через підписання додаткової угоди, якщо обидві сторони згодні зі змінами;
  • через суд, якщо одна сторона домагається змін, а друга виступає проти.

У той же час, щоб продовжити дію угоди, необов'язково укладати новий договір, можна продовжити термін за допомогою дЩоб отримати додаткову угоди до договору оренди. Але іноді сторони від початку допускають можливість продовження дії оренди, включаючи в договір умова про автоматичну пролонгацію.

Так, якщо жодна сторона за місяць до закінчення терміну дії договору оренди не заявить про своє бажання припинити орендні відносини, то вважається, що термін договору продовжується на той же період, на який він був спочатку укладений. Таким чином, підписувати нову угоду не потрібно, а продовження терміну може бути нескінченним.

Автоматична пролонгація не завжди кращий вихід, особливо в тих випадках, коли оренда реєструється як обтяження права власності. Щоб стежити за термінами, реєстратор вимагає подавати додаткову угоду про продовження оренди.

Ще одним приводом для складання угоди є дострокове розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін. Тоді до нього ще можна зробити акт зворотного прийому-передачі предмета оренди.

Нарешті, соглашеніеабсолютно необхідно, коли змінюються умови, на яких полягала угода (плата за договором, обсяг прав орендаря, його обов'язки і т. Д.).

Зміст доп. угоди до договору оренди житлового і нежитлового приміщення

Які умови будуть включені в додаткова згода, залежить від того, чого хочуть домогтися боку. У будь-якому випадку необхідно вказувати в угоді, до якого договору воно є доповненням. Якщо вносяться зміни, то потрібно вказати нові умови і старі, які більше не будуть діяти.

Зазвичай пишуть так: «пункт № Х викладається в такій редакції …» або «пункт № Х вважати недійсним». Якщо ж потрібно просто продовжити дію договору, то вказується новий період дії орендних правовідносин.

Особливої ​​різниці в складанні додаткової угоди до договору оренди житлового або нежитлового приміщення немає. А ось якщо змінилося призначення приміщення з житлового на нежитлове або навпаки, то буває легше скласти новий договір оренди. Занадто великий може бути різниця в правах і обов'язках обох сторін.

Форма додаткової угоди (зразок) і необхідність його реєстрації

Основне правило складання додаткової угоди до договору оренди зводиться до того, що форма угоди повинна бути такою ж, як і форма договору.

Так що якщо договір спочатку складався в письмовій формі, то і доп. угоду до нього оформляється письмово.

Відповідно, якщо сам договір засвідчується у нотаріуса, то угода теж потрібно віднести до нотаріуса, але не обов'язково до того ж.

Особливу увагу потрібно приділити складанню додаткової угоди, коли орендні правовідносини підлягають державній реєстрації. Підписана сторонами угода в обов'язковому порядку ставиться реєстратору.

Додаткова угода до договору оренди є невід'ємною частиною договору. Складається воно в тій же формі, що і договір, і реєструється в тому ж порядку. За допомогою угоди сторони можуть вносити зміни в діючий договір, продовжувати або достроково припиняти його дію. Але підписання додаткової угоди можливо тільки тоді, коли обидві сторони з ним згодні.

Загрузка…

Источник: http://wearethepeople.ru/nazva-kategorii/dodatkova-ugoda-do-dogovoru-orendi-nezhitlovogo/

Розірвання договору оренди зразок

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

Договір оренди, як і будь-який господарський договір, може бути розірваний в силу різних обставин. Орендодавець хоче звільнити приміщення, орендар не погоджується на зміну ціни оренди або використовує приміщення у спосіб, який не влаштовує орендодавця – ситуацій безліч. Сьогодні про те, як оформити розірвання договору оренди та можливі варіанти розв’язання даної ситуації.

Загальна інформація про договори оренди

Основною нормативною базою укладання договорів оренди є:

Нагадуємо, що договір оренди характеризується тим, що:

  • майно передається в тимчасове користування та залишається у власності орендодавця;
  • після закінчення строку дії договору (або при розірванні договору) майно повертається власникові;
  • користування орендованим майном платне.

Способи розірвати договір оренди

Договір оренди може бути розірваний внаслідок дії певних обставин, які визначені законом, за згодою сторін або за ініціативою однієї зі сторін.

Під такими обставинами можна розуміти описані у ст. 781 ЦКУ:

  • смерть фізособи-орендаря, якщо інше не визначено договором або законом;
  • ліквідації юрособи – орендаря або орендодавця.

За згодою сторін можна розірвати договір оренди у порядку описаному у ч. 2 та ч. 3 ст. 188 ГКУ:

  • сторона договору, яка бажає розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це іншій стороні;
  • інша сторона має 20 днів після одержання такої пропозиції розглянути дане питання та повідомити про результати партнера.

В односторонньому порядку розривати договори в цілому заборонено ч. 1 ст. 188 ГКУ,  крім випадків передбачених договором або законом. Так, договором може бути передбачене право на односторонній розрив оренди.

Це може бути формулювання типу: “Цей Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін шляхом складання додаткової угоди, яка є невід’ємною частиною даного Договору”. Однак, наявність такого пункту необов’язкова, так як розрив може відбутися на підставі ст.

188 ГКУ на основі пропозиції однієї зі сторін.

Якщо сторони  не досягають згоди, то ініціатор розриву договору має право передати справу до суду. Тоді договір може бути  розірваний його рішенням.

Розглянемо нюанси одностороннього розриву договору оренди.

Односторонній розрив договору оренди на основі закону або умов договору

Договір оренди як і будь-який господарський договір можна розірвати у разі істотного порушення умов договору. Щодо договорів оренди ЦКУ додатково визначає причини, коли договір оренди може бути розірваний на вимогу орендаря чи орендодавця (ч. 2 ст. 651 ЦКУ).

Дострокове розірвання договору оренди можливе, якщо орендар (ст. 783 ЦКУ):

  • не вносить орендну плату протягом 3 місяців поспіль;
  • користується об'єктом оренди з порушенням умов договору або не за цільовим призначенням;
  • передав об’єкт оренди в користування іншій особі без згоди орендодавця;
  • створює загрозу пошкодження об’єкта оренди своєю недбалою поведінкою;
  • не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо цей обов’язок був покладений на нього договором оренди.

Аналогічне право має орендар, якщо орендодавець (ст. 782 ЦКУ):

  • передав у користування майно, якість якого не відповідає умовам договору або прямому призначенню майна;
  • не виконує свій обов’язок щодо проведення капітального ремонту об’єкта оренди.

Взагалі сторони мають право передбачити в договорі оренди й будь-які інші підстави для дострокового розірвання договору, наприклад, на основі одноосібної вимоги однієї зі сторін, але зі сплатою штрафу; зміни певних екологічних умов; аварійний стан будівлі не з вини сторін; дія обставин непереборної сили тощо.

Як оформити розірвання договору оренди

Розірвання договору повинне бути в такій самій формі, що й договір, який розривається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 654 ЦКУ).

Оформити  розрив договору оренди можна шляхом:

  • укладення додаткової угоди про розрив договору оренди у разі добровільного рішення обох сторін (довільна форма, законодавство не визначає зміст угоди);
  • надсилання відповідно листа орендарю чи орендодавцю з описом причин розриву та згадкою як основи для цього ст. 782-783 ЦКУ або пункту договору, де передбачені такі дії.

Вручення такого листа вважається моментом розірвання договору. Якщо ж сторони не можуть дійти згоди, то справа передається до суду.

Розглянемо приклад додаткової угоди щодо розриву договору оренди нежитлового приміщення, як найбільш частої ситуації.

Розрив договору оренди нежитлового приміщення

Приклад 1. ФОП Федосенко Н.Д. (орендодавець) та ПП “Гарт” (орендар) уклали письмовий договір про оренду нежитлового приміщення у 2015 р. строком на 5 років. Однак, у лютому 2018 р. сторони вирішили розірвати цей договір за ініціативою ПП “Гарт”. Додаткова угода про розірвання договору оренду повинна мати приблизно такий вигляд.

Особливі умови, які треба узгодити до розірвання договору

Слід заначити, що ніяких загальних шаблонів для укладання додаткової угоди про розрив договору не рекомендуємо, так як все залежить від конкретних умов договору, який розривається.

Кожний з договорів треба аналізувати фахівцю.

За результатами аналізу договору та господарської ситуації, в угоді можуть бути зазначені додаткові пункти, які мають бути виконані сторонами, наприклад,  про таке:

  • сторони не мають взаємних претензій щодо стану об’єкта оренди;
  • одна зі сторін компенсує іншій витрати на ремонт або витрати пов’язані з вимушеним переїздом;
  • повернення раніше сплаченої орендної плати;
  • можуть бути прописані й певні фінансові зобов’язання, наприклад, штраф чи пеня за неповернення сплаченої наперед орендної плати тощо.

Також дані домовленості можуть бути виконані до укладання угоди про розірвання договору та не фіксуватися в ній.

Приклад 2. Нехай до угоди про розірвання договору у прикладі 1 додані особливі умови.

Збільшити зображення

Закон передбачає, що договір може бути розірваний за рішенням суду на підставі односторонньої вимоги, якщо відбулося істотне порушення умов договору іншою стороною.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦКУ істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Також окремо щодо договорів оренди умови істотності перераховані в уже згаданих ст. 782-783 ЦКУ.

Договір вважається розірваним у цих випадках з моменту рішення суду.

Источник: https://www.golovbukh.ua/article/7137-rozrvannya-dogovoru-orendi-zrazok

Додаткова угода до договору оренди: призначення і правила складання документа

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

Додаткова угода до договору оренди складається з метою зміни умовраніше укладеної угоди. Попередньо сторони повинні обговорити цікаві для них моменти, а потім результат оформити у вигляді самостійного документа. Правила його складання та вимоги до змісту регламентуються тими ж нормами, що і основний договір.

призначення документа

Спочатку оренда є особливим видомцивільно-правового договору, на підставі якого одна зі сторін (орендодавець) в особі її представника зобов'язується надати іншій (орендарю) певне майно в користування і тимчасове володіння.

За це вона отримує щомісяця певну грошову суму (орендну плату), розмір якої встановлюється на підставі попередньої домовленості і відповідно до існуючих норм.

Якщо в силу будь-яких причин боку вирішать змінити умови своєї домовленості, то вони повинні будуть узаконити свою дію, склавши додаткову угоду до договору оренди.

Причиною для подібних дій може бути:

  • коригування складу учасників;
  • зміна розміру встановленої спочатку орендної плати або способів її внесення;
  • продовження терміну договору;
  • зміна зобов'язань обох сторін.

У кожному з цих випадків має бути оформленододаткову угоду до договору оренди. Цей документ містить в собі всі поправки до основного тексту, прийняті за згодою обох сторін.

Він може виконувати функцію не тільки додаткового пункту, але також здатний анулювати або істотно змінити вже наявні підпункти і розділи.

Додаткова угода до договору оренди неодмінно має бути складено за принципом обопільної згоди сторін і відсутності будь-яких умов для подальшого розірвання існуючої домовленості.

зміст документа

Учасники угоди зобов'язані чітко розуміти, щоузаконити виникли розбіжності можна тільки в тому випадку, якщо скласти додатково угоду. Договору оренди (зразок документа буде представлений нижче) повинні відповідати наступні пункти:

  1. Номер, дата і місце укладення договору, в який необхідно внести зміни.
  2. Дані обох сторін. Причому, якщо вони змінилися, то це повинно бути зазначено окремим пунктом в його складає угоді. Нову інформацію обов'язково необхідно підтвердити посиланням на відповідні документи.
  3. Предмет даної угоди, тобто ті конкретні зміни, які вносяться в сам договір.

Окремо варто звернути увагу на оформленняданого документа. Зовні він повинен бути складений за аналогією з основним договором. Бажано дотримати послідовність викладу інформації і форму, в якій вона буде підноситися. Тобто спочатку треба позначити учасників, а потім сформулювати докладно суть тих змін, щодо яких вони прийшли до цієї угоди.

продовження відносин

У разі, коли сторони бажають і даліпродовжувати співпрацю, вони повинні будуть закріпити це рішення документально. Зразок додаткової угоди до договору оренди в цій ситуації скласти нескладно, необхідно просто взяти за основу початковий документ і змінити в ньому тільки пункт, в якому викладено предмет договору.

Формулювання при цьому повинні бути гранично ясноюі лаконічною. Наприклад, «Продовжити термін дії договору № 350 від 15.11.2015 року до 1 вересня 2016 року». Нижче обов'язково необхідно зазначити, коли вступає в силу дана угода (з конкретного числа або дати підписання).

Крім цього, обов'язково слід вказати, що цей документ є дійсно невід'ємною частиною первинного договору (номер і дата). Необхідно врахувати також, що додаткова угода також потребує реєстрації, як і сам договір. Виняток становлять лише випадки, коли термін становить менше одного року.

Іноді, щоб уникнути небажаних додаткових витрат учасники угоди саме так і роблять.

Оренда нерухомості

Здаючи в оренду приміщення, його власник в будь-який час має право вносити в текст договору різні доповнення. В основному вони стосуються параметрів самого об'єкта:

  • місце розташування;
  • інвентарний номер;
  • площа;
  • призначення (житлове чи нежитлове).

Крім того, орендодавець може в будь-який часзбільшити розмір оплати або змінити способи її внесення. Для цього обов'язково треба буде скласти додаткову угоду. Договору оренди приміщення, як правило, потрібні супровідні документи, на кшталт акту прийому-передачі.

Він фіксує перехід даного майна у володіння орендаря і містить повний опис об'єкта за основними показниками. При закінченні або дострокове розірвання договору, майно має бути повернуто орендодавцю, про що також складається відповідний акт. Зміна будь-якого пункту в договорі завжди має супроводжуватися складанням відповідної додаткової угоди.

Усні бесіди тут не мають юридичної сили, які б важливі питання на них не вирішувалися.

Источник: https://uk.trendexmexico.com/zakon/110784-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-naznachenie-i-pravila-sostavleniya-dokumenta.html

Договір оренди нежитлового приміщення 2019 — завантажити зразок

Додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення зразок

Така проблема виникає і при розширенні підприємства. Все тому, що склади, торгові майданчики або офісні будівлі є необхідністю, без якої навряд чи можна організувати хорошу фінансову діяльність.

Особливості оформлення договору оренди нежитлового приміщення в Україні

Звичайна оренда нежитлових приміщень передбачає правильно складений і заповнений договір. Письмове і документальне його оформлення дозволить уникнути різних проблем і великих грошових втрат у майбутньому.

З огляду на положення договору, господар передає орендарю нежитлове майно за конкретну плату і на певний період. При цьому слід ретельно обговорити всі деталі і подробиці, які потрібно вказати і прописати в договорі.

Зразок договору оренди нежитлового приміщення в Україні містить основні положення і пункти, а також деякі особливості, які слід враховувати. Завантажити його ви можете далі у статті.

Головними умовами, які є істотними та обов'язковими, можна виділити наступні:

  1. об'єкт оренди – вказується вартість і особливості майна;
  2. період, на який орендарю надається приміщення;
  3. плата за оренду, яка може враховувати амортизацію;
  4. особливості повернення і можливого відновлення;
  5. положення про виконання зобов'язань і відповідальності обома учасниками договору;
  6. умови повернення, викупу, питання, що стосуються ремонтних робіт або відновлення при нанесенні збитку.

Основними ж ознаками, які дозволяють відокремити оренду від інших видів, є наступні:

  • майно передається виключно на тимчасове використання, тому як передача у власність вже означає покупку;
  • такі ж умови і з приводу повернення – коли закінчується термін дії або за інших незапланованих обставин, необхідно обов'язково передати майно законному власнику;
  • інші тимчасові і постійні умови, що стосуються оплати та інших операцій з фінансовими ресурсами.

Обов'язковою є умова письмового оформлення договору оренди нежитлового приміщення, а якщо період перевищує три роки, то слід його нотаріально завірити. Якщо домовленість відбулася тільки в усній формі, то важко довести цей факт у суді при виникненні неприємних і спірних ситуацій.

Договір може визнатися судом недійсним, якщо при укладенні його у будь-якій формі не було звернення і завірення нотаріусом. При цьому орендар повинен повернути нежитлове приміщення в тому вигляді, який був до оформлення угоди.

Якщо є якісь пошкодження або зміни – це відшкодовується матеріально, причому вартість розраховується вже на момент факту відшкодування.

Правильне заповнення договору оренди нежитлового приміщення передбачає також і надання точних характеристик майна.

Для будь-якої будівлі чи споруди потрібно вказати точне місцезнаходження, площу, наявність земельної ділянки та інші ознаки, що виділяють саме предмет договору.

При оренді разом із приміщенням обладнання, а також транспортних засобів, не зайвим буде вказування серійних і реєстраційних номерів, технічних характеристик, деталей зовнішнього вигляду і інвентаризаційних номерів.

Не передбачається законодавством, втім, як і багатьма орендодавцями, передача в оренду майна, яке в кінцевому результаті не матиме первинний вигляд або більш ніж на 40% змінений.

Однак, це краще обговорювати заздалегідь і вже спільно вирішувати, наскільки можливо і необхідно буде використовувати різноманітні зміни, оскільки невеликі правки і доповнення все ж можуть бути.

Договір оренди нежитлового приміщення скачати для детального ознайомлення можна на нашому сайті.

Як правильно визначити вартість майна?

При первинному придбанні власності, незважаючи на спосіб покупки, визначається ціна об'єкта, позначена в документації попереднього власника. Інвентаризаційна вартість або реальна часто визначається після проведення оцінки нерухомості товарознавцем або комісією.

В ідеальному випадку найкраще провести незалежну оцінку вартості, після чого внести ці показники в акт. Хоч це і призведе до додаткових фінансових витрат, але результат буде максимально точним і незалежним від бажань однієї чи іншої сторони. Крім того, не виникатимуть зайві суперечки, а час на оформлення скоротиться.

Окремо варто виділити користування земельною ділянкою, де знаходиться об'єкт оренди нежитлового характеру, який згідно з українським законодавством також переходить у володіння орендаря. Сюди входить прилегла територія та споруди, що знаходяться в її межах.

Якщо орендодавець не вказує розміри території, то орендар отримує повністю всю земельну ділянку, яка була у володінні господаря. При значній і дуже великій ділянці, без потреби використання її в повному обсязі, варто окремо укласти договір оренди земельної ділянки.

Відрахування на амортизацію при оренді

Державний Кодекс України передбачає обов'язковою умовою амортизаційні відрахування навіть для оренди нежитлового майна. Щоправда, при цьому будь-яких вимог не висувається, і сторони самостійно встановлюють відповідний порядок амортизації. Іншими словами, ці кошти будуть йти на відновлення основних фондів, які знаходяться в оренді.

Такі умови хоч і не регулюються Кодексом, але встановлюють наступне:

  • відновлення, ремонт або поліпшення орендованого об'єкта можна здійснювати виключно з дозволу та згоди орендодавця;
  • господар майна має право отримувати фінансові ресурси за допомогою удосконалення об'єкта орендарем, якщо останній не має нічого проти;
  • орендар автоматично стає співвласником поліпшення або нових придбаних речей, які були придбані за згодою з орендодавцем.

Якщо подивитися на цей момент на практиці, то помітно, що всі такі питання вирішуються виключно між сторонами, причому всі деталі і особливості можуть бути одразу позначені в договорі оренди нежитлового приміщення або шляхом листа-пропозиції.

Іншою стороною медалі виділяється наступна особливість: якщо новинка не відділяється від орендованого об'єкта без пошкоджень і шкоди, вона переходить у володіння орендодавця. Якщо ж це окремі вироби, які не несуть шкоди, то орендар може спокійно забрати їх собі, якщо раніше це не було обумовлено або прописано в договорі оренди.

Оплата комунальних послуг, передача і повернення майна

Щоб уникнути розбіжностей в оплаті за комунальні послуги, всі такі моменти прописуються безпосередньо в договорі оренди нежитлового майна або заочно обговорюються між сторонами.

Також господар може виставляти рахунки за комуналку за конкретний період.

У договорі ще варто вказати, що в залежності від підвищення вартості за послуги, може змінюватися і орендна плата за користування нерухомістю.

Що стосується передачі об'єкта в оренду, то це здійснюється при оформленні двостороннього акту, де слід чітко прописати і зафіксувати стан, несправності і проблеми з майном, а також записати зауваження. На даний момент досить поширене використання фото та відео фіксації загального стану та інших особливостей.

Якщо при отриманні майна і підписанні договору не перевіряти його стан, то вважається, що воно передане в ідеальному стані, і довести зворотне практично неможливо. Такі ж положення враховуються і при поверненні нежитлового майна його повноправному господарю.

Завантажити акт прийому-передачі нерухомості в оренду.

У разі бажання викупити орендований об'єкт, ніяких застережень і заборон від держави немає, проте можна виділити норму, де вказується, що при дотриманні всіх домовленостей і обов'язків за договором, орендарю надається перевага покупки. При цьому інші особи можуть пропонувати суму і побільше, але власник не повинен переступати межу закону, якщо орендар дійсно бажає придбати даний об'єкт.

Законодавство України обмежує терміни дії договорів оренди нежитлових приміщень тільки для деяких їх видів, а для інших передбачено самостійне рішення орендаря з орендодавцем. Зазвичай, якщо термін не проставлено і не обговорено, він вважається оформленим на невизначений період.

Так, одним з обмежень вважається оренда земельних ділянок, яка не повинна перевищувати більше 50 років. Не може бути більшого терміну і суборенда, адже домовлятися необхідно, в першу чергу, з господарем, з'ясовуючи його наміри на майбутнє. При цьому орендар не може розпоряджатися майном без повідомлення орендодавця, перевищуючи терміни суборенди.

Тому тим, хто хоче оформити такий договір оренди, варто поспілкуватися з їхнім власником, щоб уникнути неприємностей у майбутньому і втрати фінансових коштів, а також приміщення. Закон же говорить про те, що навіть перевищений період буде дорівнювати граничному. Знаючи закони і положення, можна уникнути обману від аферистів і недобросовісних людей.

На перших етапах одразу вирішується і можливість продовження оренди, а також варіанти, які ведуть до дострокового розірвання, тому як в практиці може бути по-різному, і зміни в економіці іноді призводять до значних фінансових втрат.

Щоб уникнути додаткових витрат і втрат часу на оформлення нової угоди, слід вказати про автоматичне його продовження. В такому випадку договір оренди нежитлового приміщення розривається тільки за заявою однієї зі сторін.

Розірвання договору оренди нежитлових приміщень

Основними причинами для розірвання договору можуть виступати будь-які невдоволення з обох сторін і невиконання зобов'язань.

Саме тоді договір оренди нежитлових приміщень може бути розірваний за згодою орендаря і орендодавця або по судновому рішенню.

Якщо орендодавець у письмовій формі повідомляє орендаря про виправлення порушень або зміни, а він не бажає нічого змінювати, власник має право звернутися до суду для розірвання.

Якщо укласти договір на певний період, його припинення здійснюється шляхом подання відповідного повідомлення орендодавця за три місяці до встановленої дати передбачуваного розірвання. Цей термін не обов'язковий і може визначатися за бажанням орендаря або обумовлюватися в договорі.

Якщо приміщення не було звільнено вчасно, виплачується орендна плата за весь період прострочення.

Також можливий варіант прописаних в договорі непередбачених законодавством умов, які орендодавець вимагає від орендаря. Це покладання на себе контролюючих функцій, розцінюється судом, як перешкоджання в раціональному і законному володінні орендованого нежитлового приміщення.

Можливими умовами для дострокового припинення можна виділити смерть орендаря, якщо він перебував у статусі фізичної особи, і це не було прописано в договорі. Також ліквідація орендодавця або орендаря, які знаходяться в статусі юридичної особи.

Завантажити зразок договору оренди нежитлового приміщення

Зразок договору оренди нежитлового приміщення містить не тільки все найголовніше і необхідне, але й інші особливості і деталі. Типовий договір оренди нежитлового приміщення також має певний шаблон, умови якого поширюються на оренду приміщень для бізнесу, офісів, складів тощо.

Завантажити договір оренди нежитлового приміщення.

Висновок

Уважність до всіх деталей і особливостей, знання законодавства і своїх прав, а також правильна і якісна юридична допомога за необхідності, дозволять позбутися непередбачених ситуацій і безлічі проблем, які можуть виникнути під час співпраці з недобросовісними людьми. Якщо договір оренди нежитлового приміщення буде повністю відповідати всім правилам, то не варто переживати за подальше користування майном. Обов'язково варто дотримуватися всіх умов і зобов'язань, а також зберігати хороші відносини один з одним.

Источник: https://maanimo.com/ua/helpful/142833-orenda-nezhitlovogo-primishchennya

Адвокат Ганасьян
Добавить комментарий